나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경54197 [1] 서울 은평구 대조동 OOOO OO OOOOOO OOOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 5층 "스포츠 아웃도어 전문관"중 "미즈노"매장의 일부로 인접호와 경계구분없이 이용중임.
* 경계표지와 건물번호표지가 관찰되지 아니하고, 관리사무소에 대한 탐문결과 매장배치도 등 대상물건의 위치를 확인할 수 있는 자료가 없다고 하여 본 감정인이 대상물건의 위치를 특정할 수 없어, 본건 경매평가전례(건물개황도면, 사진용지 등)를 수집하여 대상물건의 위치를 추정하였으며, 귀 원으로부터 전송된 채권자의 보정서 내용(5층현황도, 사진 등)으로 재조사하여 그 위치를 확인하였으니 참고하시기 바람.
* 조사일 현재 대상물건을 포함하여 인접호와 경계구분없이 (상호: 미즈노)매장 등으로 운영중으로서, 대상물건의 구조상·이용상 독립성은 본 감정인의 독립적인 판단으로 결정되는 것은 아니나 채권자의 보정서 내용에 비추어 경계표지 등의 복원에 과다한 비용이 소요될것으로 보이지 아니하므로 경매진행시 참고하시기 바람.
* 현황서상 점유내용:본 건 목적물은 지하2층부터 지상 8층까지 주식회사 이랜드리테일이 운영하는 NC백화점 불광점으로 주요 판매업종은 스포츠 및 아웃도어 용품 판매시설임. 본 건 목적물이 포함된 지상 5층 대부분의 판매시설에는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 경계표지나 경계벽이 설치되어 있지 않고 건물번호표지도 없는 상태이고, 본 건 목적물에도 경계를 알아볼 수 있는 경계표지나 경계벽 및 건물번호표지도 설치되어 있지 않고, 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 찾아볼 수 없었음. 본 건 목적물이 위치한 5층은 상가점로서 구분 점포가 아닌 형태로 판매시설이 운영되고 있어 본 건 구분건물의 정확한 위치, 면적, 인접 점포와의 경계 등을 구분소유 형태로 특정할 수 없으므로 측량 등 별도의 확인이 필요함. 본 건 목적물이 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부에 대하여 NC백화점 불광점 경영지원실장은 알지 못한다고 하고, 15층에 소재한 팜스개발(건물관리단) 직원에 의하면 최초 분양시에는 각 호별로 바닥에 경계표지를 하고 동판으로 건물번호표지를 하여 분양한 것이며, 현재의 현황은 점유사용하고 있는 NC백화점이 그 이용목적에 따라 설비한 것이고, 계약이 종료되는 경우 그 이후의 이용현황에 따라 원래대로 복원시킬 수 있다는 설명이나 건축물현황도 상태대로 복원이 가능한지 여부는 불분명함. 본건 목적물을 포함하여 전후좌우의 점포들 모두 경계벽이나 경계바닥표지가 없어 현재의 상태로는 구조상 독립성을 갖추지 못하고 있다고 보여짐.
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 7번 전세권설정등기(2011. 3. 8. 제12144호), 토지 별도등기[을구 순위번호1(전20)번 구분지상권설정등기(2005.8 .17. 제47061호)]는 말소되지 않고 매수인이 인수함
* 서울특별시 은평구 대조동 소재 ‘불광역(전철3·6호선)’남서측 인근에 위치하며, 주위는 전통시장, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함.
* 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 전철역(불광역: 3호선 및 6호선) 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
* 유사 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
* 북서측, 동측, 남서측으로 각각 노폭 약 25M, 6-10M, 6M내외의 포장도로에 접함.
* 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.