나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경53361 [1] 서울특별시 은평구 응암동 739, 103동 2층 201호 (응암동,응암동금호아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경53361 [1] 서울특별시 은평구 응암동 739, 103동 2층 201호 (응암동,응암동금호아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경53361
• 주소: 서울특별시 은평구 응암로 318, 103동 2층 201호 (응암동,응암동금호아파트)
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매1계 2023타경53361 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로 318, 103동 2층 201호 (응암동,응암동금호아파트) | 감정가: 740,000,000원 | 최저가: 473,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울서부지방법원 2023타경53361 (1)

* 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 739, 103동 2층 201호 (응암동금호아파트)

* 용도: 아파트

* 감정가: 740,000,000 원

* 토지 면적: 30.44㎡ (약 9.21평)

* 건물 면적 (전용면적): 84.30㎡ (약 25.50평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 흥OOOOOOO

* 사용 승인일: 1998년 07월 03일

* 총 층수: 21층 중 2층

1.2. 입지 조건

* 위치: 본 물건은 서울특별시 은평구 응암동 "신진과학기술고등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 주변 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 및 생활 환경은 양호합니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 6호선 "응암역"이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 흥OOOOOOO이며, 경매 절차 진행에 따라 말소되는 권리 및 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 세부적인 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권 분석

* 본 건이 위치한 응암동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 더불어 근린생활시설 및 교육 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 지하철 6호선 응암역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있으며, 이를 통해 다양한 상업 시설 및 편의 서비스를 편리하게 이용 가능합니다.

1.5. 생활 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 경사스라브 지붕으로 된 지상 21층 건물 내 2층 201호에 해당합니다.

* 마감 상태: 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

* 설비 내역: 난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용: 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지 위에 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로: 본건 외곽으로는 북서측 약 25미터, 남서측 및 남동측 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 내부 상태 확인 제한: 이해관계인 부재로 인해 내부 구조는 건축물대장 현황도 및 이웃 탐문 등을 참고하여 작성되었습니다. 정확한 내부 상태는 현장 방문을 통한 실질적인 확인이 필요합니다.

* 건물 연식: 1998년 사용 승인된 건물로, 약 28년의 건축 연식을 가지고 있어 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 혐오 시설: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 서울 은평구 응암동의 금호아파트 단지 내 아파트로, 지하철 6호선 응암역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 갖추고 있어 교통이 매우 편리합니다.

* 주거 환경이 안정적이며, 주변에 다양한 생활 편의 시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합한 물건으로 판단됩니다.

* 다만, 1998년에 준공되어 연식이 있는 점과 임대차 관계가 불확실하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 지하철 6호선 응암역과의 접근성이 뛰어나 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 실거주 및 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 요소입니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지가 밀집한 지역에 위치하며, 주변에 학교와 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각 장점: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으며, 토지 이용 권리를 함께 확보할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 지역의 개발 계획이나 노후 단지 재건축/리모델링 가능성 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 해당 단지의 구체적인 개발 계획은 별도 확인 필요)

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계