나이스옥션 법원경매 서울서부 2023타경52900 [1] 서울특별시 용산구 효창동 OOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

▶ 건축물대장상 주택58554-683(1999.3.11.)호 통보에 의거 위반건축물표시(위반내용:무단증축), 교통지도과-13759(2012.6.26.)호 통보에 의거 위반건축물표시(내용:주차장을 주택으로 무단용도변경사용)되어 있고, 경매참여시 유의 및 재확인하시기 바람.
* 제시외 건물 포함
* 감정평가서에 의하면 건축물대장상 지층에 용도가 주차장(46.72㎡)이 등재되어 있으나 현재 지층 평면도상 옥외 주차장 위치에 콘크리트 마당으로 사용중에 있어 옥내, 옥외 주차장 모두 사용할 수 없는 상태로, 주차장 폐쇄 후 마당으로 덮은 상태로 보이는 바, 지층 주차장 분은 평가에서 제외하였고 공부상 지층,1층,2층으로 되어 있으나 현황 지층에는 101호,102호, 1층에는 201호,202호, 2층에는 301호,옥상에는 401호,501호가 소재(제시외(ㄱ))하고 있다고 함.
* 감정평가서에 의하면 본건 지층, 1층 주택부분은 건축물대장 평면도와 현황이 차이가 있으며, 2층은 건축물대장 평면도상으로는 2개호수가 도시되어 있으나 현황 한개 호수(301호)만 위치하고 있으며 도면과 다르게 내부구조가 반영되었고 본건 건물, 제시외건물 위치, 면적 등은 도면에 근거하여 목측에 의하여 개략적으로 산정하였으니, 추후 위치, 면적 등을 측량 등을 거쳐 정확한 사실확인을 요한다고 함.
* 대상 토지의 효용 발휘에 제공되는 배수시설, 토목구축물, 담장 등은 토지에 포함하여 평가하였으며 건물에 부설된 배관, 통로, 계단(계단실 샷시포함), 발코니(샷시포함) 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
* 현황서상 점유내용:공부상 2층 다가구용 단독주택이나, 옥상에 증축된 것으로 보이는 2층 구조의 약 8평방미터 제시외 구조물 있음
▶ 감정평가서에 의하면 효창동 역세권 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)에 대한 공람공고가 2022년6월17일에 있었고 정비계획결정도(안)에 따르면 본건은 구역내에 포함되어 있다고 함.
* 서울특별시 용산구 효창동 "효창운동장" 남서측 인근에 위치한 토지로 주위환경은 단독주택, 공동주택 등이 위치하는 주택지대로 본건 인근에 금암초, 숙명여대, 효창공원 등 교육시설, 공공시설이 위치하고 있으며, 인근 ‘백범로’, ‘효창원로’ 변으로 편의점, 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설 등이 위치하고 있음.
* 본건 남동측 인근에 지하철6호선 ‘효창공원앞역’이, 인근 ‘백범로’, ‘효창원로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
* 본건 지세는 완경사이고 형상은 부정형이며 이용상황은 다가구주택 부지로 이용중에 있음.
* 북서측으로 폭 약4미터 내외 도로에 접하고 있음.
* 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등임.