나이스옥션 법원경매 서울서부 2022타경52903 [2] 서울 마포구 염리동 OOOOOO OOOOOO O OOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 본건 목적물은 마포구 염리동 154-8, 154-10 양지상 건물이나, 마포구 염리동 154-10(대 327㎡) 토지는 대지권 등기되어 있고, 염리동 154-8(대 73㎡) 토지는 등기상 제3자 소유로 대지권 등기되어 있지 않음.
* 감정평가시 154-8 토지 부분을 제외하고 평가함.
* 감정서 및 현황조사보고서에 의하면 104호, 105호 및 106호의 일부가 후면 제시외 미등기건물(상호 "니가사라")의 일부로 점유(임차인 ‘김호준’이 호프집으로 운영중임)되고 있고, 추후 경계확정을 위한 측량, 소송 등이 필요할 수 있으므로 유의하시기 바람
* 총 필지:염리동 154-8, 154-10
* 일부가 후면 미등기건물(상호" 니가사라", 내부구조도및 사진)의 일부로 점유되는 것으로 외부목측되니, 정확한 경계는 재확인바람
* 본건은 집합건물로서 토지와 건물을 일체로 하여 거래되는 바 토지•건물의 구분평가는 곤란하나 평가목적상 귀 원의 요청에 의거 토지가격과 건물가격으로 배분하여 표기하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
* 본건은 현황 및 등기상 소재지, 건축물대장상 염리동 154-8, 154-10 양 지상에 소재 (관련지번으로 일단지)하는 것으로 등재되어 있으나, 등기상 대지권의 목적인 토지가 염리동 154-10 일필지로 표시되어 있고 염리동 154-8은 타인소유로 등재되어 있는 바, 본건의 평가는 염리동 154-8에 대하여 적정대지권이 정리 귀속될 것을 전제로 평가한 가격에서 타인소유인 염리동 154-8 토지 부분의 가격을 제외하는 방식으로 감정가격을 구하였으며, 염리동 154-8에 대한 적정대지권을 수반한 감정가격은 의견란을 참고하시기 바람.
* 본건은 일부 토지에 대하여만 대지사용권이 수반되지 않는 경우로서, 모든 토지에 대한 적정대지권을 전제한 감정평가액 중 토지•건물 배분에 따른 토지 부분의 가액에서 대지사용권이 수반되지 않는 토지의 해당분을 제외하여, 대지권이 수반되는 토지 부분만의 가액을 산정하고, 이에 건물 부분의 가액을 더하여 감정가격을 구하였음
* 2회차 현황서상 점유내용:본건 재조사명령 요지는 목적물 104,105,106호 후면 미등기건물(상호`니가사라`)의 위치 소유관계, 점유 및 이용현황 등에 대한 것으로 현장 임장 등을 통해 조사한 바, 위 미등기건물(상호`니가사라`)는 호프집으로 운영되고 있었고, 현장에서 만난 호프집 운영자 `김호준`을 대면한바, 자신은 건물주인 `유상민`으로부터 점포를 임차하여 장사하고 있으며 미등기건물인지 여부 등에 대하여는 모른다고 하였음
* 현장에서 건물주인 `유상민`과 통화하여 물어본바, 미등기건물(상호‘니가사라’)은 104호, 105호, 106호 3개 점포의 일부를 조금씩 분리해서 ‘105-1호’로 정한 후 임대한 것이라고 하며, 관공서로부터 허가를 받은 적은 없다고 함.
▶ 마포구 염리동 154-8 토지에 대하여 본건 집합건물을 위한 대지사용권 유무 및 법정지상권 성립 여부는 알 수 없음
* 서울특별시 마포구 염리동 소재 "염리동주민센터" 남측 인근에 소재하는근린상가 내 제1층 제104호 외 6개호로서, 주변은 남서측 노변으로 근린생활시설 등이주로 소재하는 노선상가지대임.
* 본건까지 차량접근 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 "대흥역"이 소재하고, 직선거리 약 550m 지점에 지하철5/6호선 및 경의중앙선, 공항철도 등의 환승역인 "공덕역"이 소재하여, 대중교통사정은 양호한 편임.
* 2필일단의 삼각형에 유사한 부정형 평지로서 근린생활시설(1개동 공부상 16개호)건부지로 이용중임.
* 남서측으로 노폭 약 30m, 북서측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함.
* (공동) 위생 및 급배수설비(고시원은 내부에 소재), 화재경보기, 4-5층 난방설비 등