나이스옥션 법원경매 서울서부 2022타경3093 [5] 서울 은평구 대조동 OOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 감정서에 의하면 본건은 벽체 없는 구분점포로서 인접 호 등과의 경계 구분 없이 일괄하여 뷔페(포션씨푸드뷔페)로 이용하다 현재는 폐업 후 방치/폐쇄되어 있으며, 건축물현황도, 상가배치도면 등으로 개략적인 위치확인 및 면적확인이 가능하나 구분건물의 정확한 대상물건의 경계 등의 확인을 위해 측량이 필요 할 수 있음. 경매 참여시에는 구분건물의 개별이용 가능성 등 이용에 관한 제반사항을 별도로 확인 바람.
* 본건은 인접 호 등과 경계 구분없이 편의대로 인테리어되어 일단으로 이용중으로 인접 호 등과의 경계가 불분명하니 경매진행시 유의바라며, 정확한 대상물건의 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있으니 참고바람.
* 현황서상 점유내용: 본건 목적물 건물 15층에 소재한 팜스개발관리실 김선0 실장의 설명을 참고하여 조사함. 이건 목적물이 위치한 16층은 폐문으로 15층에 소재한 팜스개발 관리실 관계인의 협조를 받아 개문하여 이건 목적물을 확인하였으나 16층에는 상가 점포로서 내벽이 모두 철거되고 경계표시도 없어 구분점포의 형태는 남아있지 않고 영업도 하지 않은 채 공실로 방치된 상태임.[관리실 관계인의 설명은 포션씨프드뷔페가 뷔페식당을 운영하다가 2020. 8.경 영업을 중단하였는데 그 후 방치된 상태로 있다고 함.] 이건 구분건물의 정확한 위치들은 알 수 없으나, 16층 평면도에 의하면 우측에서 좌측으로 에이호부터 이호까지. 맨 상단에 에프호가 소재하고 있어 16층 전체에 걸쳐 산재되어 있음. 현재 이건 구분 건물이 위치한 16층에는 상가점포로서 구분 점포가 아닌 형태로 남아 있어 이건 구분건물의 구체적인 위치, 면적, 인접 점포와의 경계 등을 구분소유의 형태로 특정할 수 없으므로 측량 등을 통하여 별도의 확인이 필요함. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 소정의 경계표지 등의 원상회복이 가능한지 여부에 대해서는 자금 문제 및 구분소유자 간의 이해관계로 인한 의견 불일치 등으로 원상회복 가능성이 낮을 것으로 본다고 설명함.
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-토지 을구 1번 구분지상권등기(2005. 8. 17. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
* 서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용, 업무용 건물, 대조전통시장 및 오피스텔 등이 혼재되어 있음.
* 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(불광역)이 위치하는 등 교통 상황은 양호함.
* 부정형의 토지로서 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
* 본건 북서측으로 불광로(노폭 약25미터), 본건 북동측으로 노폭 약9미터, 동측으로 노폭 약7미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
* 공동 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 각종 화재설비, 보안설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.