나이스옥션 법원경매 서울서부 2022타경2267 [1] 서울 용산구 한남동 OOOOOOO OO OOO O OOO O OOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지: 한남동 737-37, 737-50
▶2021타경57239(병합) 감정원:지산, 가격시점:2022.02.04
* 집합건물등기부상 대지권 미등기이고, 건물 소재 토지(한남동 737-50) 등기부상 공유지분 형태로 대지지분이 등기되어 있어건물과 대지지분 일괄매각함.
* 목록4) 본건 토지는 한남동 737-37번지와 2필 일단의 토지로 집합건물(통칭 ‘한남빌딩’) 건부지로 이용중이고 등기사항전부증명서(집합건물)상 대지권이 등기되지 아니하고 대지지분(공유지분) 형태로 등기되어 있으며 지상 건물 역시 한남동 737-50, 한남동 737-37 두 필지 지상에 걸쳐있고 실제 거래도 건물부분 및 토지공유지분 형태로 거래되고 있으나 ㉠ 동일 층 내에서도 토지공유지분 소재지가 상이한 모습을 보이는 등 현실적으로 대지권 부분을 확정하기 어렵다는 점, ㉡ 매각지분 토지면적이 황무용 소유의 지상 집합건물(통칭 ‘한남빌딩’) 제8층 10호, 18호, 19호 적정대지권과 그 외 면적으로 구분되고 있고 대부분이 대지권에 해당하는 면적이 아닌 나지 부분이라는 점, ㉢ 해당 나지 부분에 대하여 별도의 임대차계약이 있다는 점을 탐문조사로 확인하였다는 점 ㉣ 금번 의뢰목록에 토지만 의뢰되었다는 점 등을 종합적으로 고려하였을 때 본건 매각지분은 귀 법원과 협의하여 「감정평가실무기준」 1.7.7, 1.7.8 등에 따라 지상 건물 등이 토지에 미치는 영향을 고려하여 평가하였음.
* 본건은 집합건물 등기사항전부증명서에 소유권·대지권이 등기되어 있지 아니하고, 한남동 737-50번지 토지 등기사항전부증명서상 공유지분의 형태(2022년 1월 12일 협의분할에 의한 상속 이전 소유자 황무영 지분 789.4분의 226.25)로 대지지분이 등기되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람
* 귀 의뢰목록 및 집합건물 등기사항전부증명서상 표제부(전유부분의 건물의 표시) 상 공용부분 일부 내역이 기재되어 있는 등 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 전유부분 내역과 다소 상이하나 전유부분 면적은 집합건축물대장(전유부, 갑)을 기준으로 하되 평가목록 표기는 귀 의뢰목록을 기준하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
▶대지사용권은 원칙적으로 집합건물 등기사항전부증명서에 등기되어 있어야 하나 본건의 경우는 집합건물 등기사항전부증명서가 아닌 토지 등기사항전부증명서에 공유지분 형태로 등기되어 있어 대지사용권 자체는 존재하나 일반적인 대지사용권 등기 형식과 차이가 있어 감정평가 명세표상‘대지사용권을 수반하지 않은’이라고 기재한 것이니 경매 참여시 각별히 유의하시기 바람.
〓 2022타경2267(모사건) 목록1-3 감정평가서서 내용 〓
* 서울특별시 용산구 이태원동 소재 지하철 6호선 "이태원역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 남측 대로변 근린상가, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 후면으로 단독주택 등이 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
* 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 6호선 "이태원역"등이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
* 2필지 일단 남하향하는 경사지대(북측 후면에서 보면 5층이 지상1층) 내 사다리형 토지로서업무시설, 근린생활시설, 판매시설 건부지 등으로 이용중임.
* 남측으로 노폭 약 28m 내외, 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함

〓 2021타경57239(병합) 목록4 감정평가서 내용 〓
* 서울특별시 용산구 이태원동 소재 지하철 6호선"이태원역"동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변 상업 및 업무빌딩, 근린생활시설, 후면 상가, 단독주택, 다세대주택 등이 소재한 번화한 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
* 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '이태원역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임
* 인접 필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
* 남동측으로 노폭 약 28m 내외, 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
* 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비, 기계식 주차장설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음.