나이스옥션 법원경매 서울서부 2019타경6443 [1] 서울특별시 마포구 도화동 OOOOOO O OOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록1,3,6 대지는 일단지로, 그 지상에 목록 14,16,17,19 건물이 있음.
* 2022타경2304 사건의 감정평가서를 원용함.
* 위 각 건물은 목측으로는 각 구분이 어렵고, 등기사항전부증명서 및 건축물대장과 현황이 상이한바, 목록 14,16,17 건물은 현황상 소재하는 5층 건물에 합체된 것으로 보임.
* 지하1층은 침수상태(복구비용은 대략 400만원 추정)이고 건물의 일부는 단전상태임.
※ 자세한 내용은 2022타경2304사건의 2022.10.27.자 및 2023.01.10.자 각 감정평가서 참조
* 위 5층 건물은 소유자 정기효가 증축한 건물로 마포구청의 증축허가를 득한 후 무단증축 등으로 시정명령을 받았으나 위반사항이 현재까지도 시정되지 않아 장기미사용승인 건축물로 관리되고 있고(위 감정평가서 참조), 매수인에게 과태료 및 이행강제금 부과여부는 해당없으나 위반사항에 대한 시정촉구는 지속적으로 할 예정이라는 마포구청의 회신이 있음.
※ 목록14~17번 건물 현황 철근콘크리트조 스라브지붕(주구조) 5층 건물 합체 평가 시: 지층 180.35㎡*280,000원/㎡=50,498,000원, 지상1층 189.06㎡*440,000원/㎡=83,186,400원, 지상2층 189.06㎡*440,000원/㎡=83,186,400원, 지상3층 189.06㎡*320,000원/㎡=60,499,200원, 지상4층 189.06㎡*440,000원/㎡=83,186,400원, 지상5층 142.41㎡*320,000원/㎡=45,571,200원, 지상5층 42.34㎡*200,000원/㎡=8,468,000원, 옥탑층 15.30㎡*240,000원/㎡=3,672,000원
* 서울특별시 마포구 도화동 소재 ‘마포초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무용건물, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 소재하는 마포역(전철 5호선) 주변 후면상가지대임.
* 대상토지까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 마포역(전철 5호선), 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
* 3필 일단의 토지상 사용승인을 득하지 못한 건물(주용도:근린생활시설)이 소재하는 일단지 기준 부정형의 토지임.
* 서측으로 중로, 북서측 및 남측으로 각각 세로에 접함.
* 도화동 203-13, 203-14, 203-15 3필일단의 토지상 현황건물은 기본적인 급배수설비,위생설비, 승강기 등을 갖추고 있으나, 일부 전력은 단전상태로서 승강기의 정상적인작동여부를 확인할 수 없었으니 유의하시기 바람. 도화동 203-15 토지상 2층 건물은 급배수 설비, 위생설비 등을 갖추고 있으나, 전력은 단전된 상태로 조사됨.