나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경121194 [1] 서울특별시 양천구 신목로12길 17, 제1층 제107호 (신정동, 파인빌) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)우솔감정 · 평가일 2024.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동중학교" 동측 인근에 소재하였으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "오목교역"이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 9층 내 제1층 제107호로서,
(사용승인일: 2001.06.14.)

외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
내 벽 : 벽지 및 페인팅 등
창 호 : 새시 창호 등 마감입니다.

이용상태

본건은 아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 1.1. 기본사항

* 사건번호: 서울남부지방법원 2024타경121194 (1)

* 소재지: 서울특별시 양천구 신목로12길 17, 제1층 제107호 (신정동, 파인빌)

* 용도: 아파트

* 감정가: 717,000,000원

* 토지면적: 31.76㎡ (약 9.61평)

* 건물면적: 73.14㎡ (약 22.12평) (전용면적 기준)

(참고: 분양면적은 별도 제공되지 않았습니다.)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엄OO

* 1.2. 건물정보

* 구조: 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 9층 건물 내 제1층 제107호

* 사용승인일: 2001년 06월 14일

2. 입지조건

* 2.1. 주변 환경

* 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동중학교" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주택지대로 전반적인 주거환경은 양호한 편입니다.

* 2.2. 교통

* 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

* 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 5호선 "오목교역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 2.3. 도로

* 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

* 2.4. 토지이용계획 및 제한

* 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만) 등에 해당합니다.

* 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 규제 사항이 존재합니다.

3. 권리분석

* 3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2012년 12월 27일 접수된 용인축산업협동조합 근저당권 (252,000,000원)입니다.

* 매각으로 인해 말소되는 권리: 을구의 모든 근저당권 및 임의경매개시결정 등기들은 말소될 예정입니다. (을4, 을10, 을11, 갑17, 갑18)

* 등기부 채권 총액: 582,000,000원

* 3.2. 인수되는 권리

* 본 건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권은 등기부상 명시된 내용이 없습니다.)

* 3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원입니다.

* 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 경우, 명도 진행 시 주의가 필요하며, 관련 법적 검토가 선행되어야 합니다.

4. 상권분석

* 4.1. 주변 상업시설

* 단지 인근에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

* 주거지역 특성상 대규모 상업시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 5.1. 교육시설

* "목동중학교"가 인근에 위치하며, 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 환경은 양호한 편입니다.

* 5.2. 편의시설

* 대중교통 이용이 편리하고, 주변 주거단지 내 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 오목교역을 중심으로 형성된 상권 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 6.1. 복잡한 경매 절차

* 관련 사건, 중복 사건, 재매각 이력이 있는 물건으로, 경매 절차 진행에 있어 추가적인 확인 및 주의가 요구됩니다.

* 6.2. 토지이용 제한

* 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 각종 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

* "폐기물매립시설 설치제한지역" 표기는 해당 시설과의 근접성을 시사할 수 있으나, 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

* 6.3. 혐오시설 확인

* 주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대형 공장 등)이 인접하여 물건 가치를 현저히 저해할 만한 요소는 발견되지 않았습니다. 다만, '폐기물매립시설 설치제한지역' 표기는 간접적인 환경 규제를 시사할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 서울 양천구 신정동에 위치한 아파트로, 초역세권은 아니지만 지하철 5호선 오목교역 이용이 가능한 주거지역에 속합니다.

* 건축된 지 20년 이상 되었으나, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 다만, 재매각 이력 및 다양한 토지이용 제한 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 8.1. 입지

* 안정적인 주거지대에 위치하며, 향후 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* 목동 학군 인근으로 교육 환경이 우수합니다.

* 8.2. 권리관계

* 말소기준권리 하 모든 권리가 소멸되므로, 권리 분석 상 안전합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 개별적인 시장 조사, 유사 물건의 실거래가 및 최근 경매 낙찰가율, 명도 가능성, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 감정가 717,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황과 물건의 구체적인 가치 판단을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

* 본 보고서에서는 직접적인 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 상세한 시세 조사 및 전문가 상담을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.