나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경1637 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 80-6 근린주택 경매

서울특별시 구로구 경인로31길 17 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경1637(서울남부지방법원 경매3계). 감정가 1,456,760,000원, 최저가 932,326,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 1637 [1]
소재지	서울특별시 구로구 개봉동 80-6
도로명주소	서울특별시 구로구 경인로31길 17
용도	근린주택
매각기일	2026.06.16
관할법원	서울남부지방법원 경매3계 ((02)2192-1333)
이용제한	제3종일반주거지역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	146㎡ (44.17평)
건물면적	365.54㎡ (110.58평)

금액

감정가	1,456,760,000원
최저가	932,326,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	93,232,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.10.11	1,456,760,000원	변경
신건	2026.03.25	1,456,760,000원	유찰
2차	2026.04.30	1,165,408,000원	유찰
3차	2026.06.16	932,326,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 서울감정(주) · 평가일 2023.04.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘개봉1동주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건은 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(가) 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물로서,
- 외벽 : 인조 대리석 등 마감.
- 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태: 본건은 일반건축물대장상 다가구주택 및 사무소 등이며, 2,3층 사무소에 도시가스배관이 설치되어 있는 바, 이용상황은 별도의 확인을 요함.
설비내역: 본건은 도시가스 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기준시점 현재 공실상태로 조사되며, 임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 유치권신고서가 제출되었고, 이에 대하여 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음