나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경105218 [1] 서울특별시 양천구 목동 962, 제9층 제비-904호 (목동, 목동트라팰리스 이스턴에비뉴) 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우일 · 평가일 2023.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목운중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 주상복합건물, 업무 및 상업시설, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "오목교역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 공동주택, 판매시설, 운동시설, 업무시설, 제1종근린생활시설 건물 내 제9층 제비-904호로서,
외벽 : 복합판넬 및 돌붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 이중창 등 임.

이용상태

아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

열병합에 의한 지역난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 판매시설, 운동시설, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측, 남동측, 북동측으로 오목로 및 목동동로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(목동중심지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경105218 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사오름엔피엘대부

감정가: 2,450,000,000원

1.2. 물건현황

소재지: 서울특별시 양천구 오목로 299 (목동, 목동트라팰리스 이스턴에비뉴)

용도: 아파트 (공동주택)

토지면적: 17.51㎡ (약 5.3평)

건물면적: 124.95㎡ (약 37.8평) - 본건은 집합건물로서 전유부분 및 대지지분을 포함한 총 면적입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물개요

사용승인일: 2009년 1월 23일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 공동주택, 판매시설, 업무시설, 운동시설, 제1종근린생활시설 중 제9층 제비-904호

연면적: 108,378.03㎡ (약 32,784.4평) - 건물 전체 연면적

건축면적: 4,150.89㎡ (약 1,257.4평) - 건물 전체 건축면적

건폐율: 49.99%

용적률: 632.54%

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목운중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변에는 아파트, 다세대주택, 주상복합건물, 업무 및 상업시설, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통여건

본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "오목교역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 도로 및 토지이용

인접 도로: 본건 남서측, 남동측, 북동측으로 오목로 및 목동동로와 접해 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(목동중심지구)에 해당합니다.

제한상태: 일단의 주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을13 근저당권 (2017년 12월 13일 접수, 채권최고액 2,475,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 등기부상 권리현황

소유권 이전 등기(갑1, 갑2, 갑3)가 존재합니다.

본건 매각으로 인해 을13 근저당권을 포함한 모든 후순위 권리(을13-8, 을13-9, 을13-8-2, 을13-8-3) 및 임의경매개시결정(갑10)은 소멸될 예정입니다.

제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021년 12월 13일

대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으며 보증금 및 차임 또한 0원이므로, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

아파트, 다세대주택, 주상복합건물, 업무 및 상업시설, 근린생활시설 등이 밀집된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달되어 있습니다.

특히 대규모 주상복합 단지인 목동트라팰리스 이스턴에비뉴 자체의 배후 수요가 풍부합니다.

4.2. 혐오시설 여부

제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육환경

목운중학교가 남서측 인근에 위치하며, 주변에 다수의 교육시설이 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 편의시설

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설, 업무 및 상업시설 이용이 매우 편리합니다.

목동 중심지구에 위치하여 현대백화점, CGV, 각종 병원 등 다양한 편의 및 문화시설 접근성이 좋습니다.

5.3. 교통 및 주거 쾌적성

지하철 5호선 오목교역과 인접하여 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

대규모 단지임에도 불구하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수하는 별도의 권리상 부담은 없습니다.

6.2. 임차인

대항력 없는 임차인이며 보증금 또한 0원이므로, 임차인으로 인한 법적 또는 금전적 문제는 발생하지 않을 것으로 판단됩니다.

6.3. 기타

토지이용계획상 일반상업지역에 속하지만, 공동주택으로 이용 중인 대규모 주상복합 단지입니다. 이는 향후 용도 변경이나 재건축 시 고려사항이 될 수 있으나, 현재 시점에서는 특별한 제약 사항으로 보기 어렵습니다. 건물 자체가 공동주택, 판매시설, 업무시설, 운동시설, 근린생활시설 등 복합 용도로 건축되었습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 양천구 목동의 핵심 지역에 위치한 대규모 주상복합 아파트입니다.

지하철 5호선 오목교역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변의 풍부한 생활 인프라 및 우수한 학군으로 인해 높은 주거 가치를 지닙니다.

등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차인이나 기타 부담이 없어 권리관계가 매우 깨끗합니다.

양호한 입지 조건, 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 편의 시설, 그리고 무엇보다 투명하고 안전한 권리 분석을 바탕으로 볼 때, 본건은 투자 가치가 높은 우량 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최적의 입지

목동의 명문 학군과 생활권을 누릴 수 있는 지역에 위치하여 주거 선호도가 높습니다.

지하철 5호선 오목교역을 통한 서울 중심부 및 주요 업무지구 접근성이 뛰어납니다.

8.2. 권리관계의 투명성

모든 근저당권 및 임의경매 개시 결정 등 후순위 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자의 권리 승계 부담이 전혀 없습니다.

임차인 또한 대항력 및 보증금이 없어 명도 및 권리 관계에 대한 우려가 없습니다.

8.3. 생활 편의성

대규모 단지 내 상가 및 주변 상업시설, 문화시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 풍요로운 생활을 누릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수되는 보증금이나 별도의 부담이 없습니다.

예상 입찰가는 감정가 2,450,000,000원을 기준으로, 최근 해당 지역의 실거래가, 유사 물건의 시세, 시장 동향 및 향후 전망 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

면밀한 현장 조사와 시장 분석을 통해 경쟁력 있는 가격으로 입찰하여 낙찰받는 것을 목표로 삼아야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.