나이스옥션 법원경매 서울남부 2022타경119357 [1] 서울 강서구 화곡동 OOOOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOO O OOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지:화곡동 354-35, 354-124
* 제시외 위반건축물[기호(ㄱ):조립식패널조(기존건물 벽체 일부 및 바닥 테라스 부분 이용), 약 24.8㎡ 주거용 일부로 추정됨]이 소재하고 본건과 연접하여 불가분 관계로 이용 중이므로 현재 이용현황과 감정평가목적 등을 종합 참작하여 제시외 위반건축물 포함하여 일괄평가하였는바, 경매업무진행 및 경매 참여시 참고하시기 바람.
▶ 주택과-43625(2017.08.16.)호에 의거 위반건축물 표기[402,403,501,502호 주거 무단증축] 있음
▶ 집합건축물대장상에 “위반건축물” 표기(2017.08.16 내역: 주거무단증축 등)되어 있어 강서구청 주택과에 유선상 담당 직원에게 위반건축물 적발내용과 행정조치사항 등을 문의한바, 위반건축물 부분은 ‘내부구조도’에 표시된 부분[기호(ㄱ)]이라고 설명해 주었고, 행정조치사항은 “위반건축물” 적발 이후 해당 위반건축물 부분을 원상복구 시 “위반건축물”표기 해제된다고 설명해주었는바, 경매참가인은 기타 자세한 내용[이행강제금액과 납부현황(강서구청 주택과 문의 결과 5회 부과 건으로, 기준시점 현재 납부완료 상태로 탐문조사 되었음), 위반건축물표기 해제 조건 등]은 재확인하고, 집합건축물대장상 “위반건축물”표기가 부동산 금융 및 경제활동에 미치는 영향 등에 대해 유의하시기 바람.
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2017.08.07., 확정일자 2017.08.24.(210,000,000원)/2019.09.02.(5,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
* 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 아파트, 단독주택, 단독 및 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2, 5호선 환승역 "까치산역"이 소재하여 대중교통사정 보통 정도임.
* 2필지 일단의 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 대체로 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
* 남측으로 세로와 접함.
* 급배수·급탕, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등.