나이스옥션 법원경매 서울남부 2022타경117931 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 1013, 2층 4호 내2층호 외 1필지 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지:화곡동 1013, 1013-1
* 일괄매각
* 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나, 그 실체는 집합건물 내 구분건물이며 건축물대장상 "집합건축물"로 등재되어 있음.
* 별도의 대지권 등기가 되어있지 않고 토지대장 및 등기사항전부증명서(토지)상 공유형식의 지분으로 등재되어 있는 것으로 조사되나, 건축물대장상 집합건축물대장으로 등재되어 있고 현황 특정위치를 점유하고 있는 구분소유적 공유관계에 있는 것으로 조사되는 바, 거래관행상 토지의 지분과 건물을 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 구분건물의 평가방법을 채택하였음.
* 토지지분은 토지등기사항전부증명서상 소유자(기호1-김영진, 기호2-윤영찬)의 지분을 기준으로 하되, 각 호별 지분면적은 건물면적의 비율에 의거 귀속될 것을 전제로 하여 평가하였음.
▶ 기호1,2가 소재하는 집합건축물대장 표제부 상 '위반건축물'로 표시 등재되어 있으나, 그 내역상 1층 10호의 무단증축이 시정되지 않은 사유로 기재되어 있는 것으로 파악되며 본건 기호1,2와는 관련이 없는 것으로 사료됨.
* 현황서상 점유내용: 타코박스(4호)는 1.2층 모두 사용하고 있음.
▶ 매각물건의 일부 대지사용권이 없는 부분에 대한 신청채권자의 차임 상당 부당이득금 청구 여지 있음(서울중앙지법 2018가합594324)
* 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 우장산역 남측 인근에 위치하며 주변은 상업용 및 업무용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.
* 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 우장산역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
* 2필 일단의 장방형의 평지로 상업용 건물의 건부지임.
* 동측으로 대로, 서측 및 북측으로 이면도로에 접함.
* 급배수설비, 소화전설비, 주차시설 등