나이스옥션 법원경매 서울남부 2022타경111063 [1] 서울 강서구 화곡동 OOOOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO O OOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 위반건축물[기호(ㄱ)]이 소재하고 본건과 연접하여 불가분 관계로 이용 중으로, 현재 이용현황과 감정평가 목적 등을 종합 참작하여 제시외 위반건축물 포함하여 일괄평가하되, 귀 원 요청으로 제시외 위반건축물[기호(ㄱ)]을 구분하여 가격표기 하였는바, 경매업무진행 및 경매 참여시 참고하시기 바람
▶ 본건은 집합건축물대장(표제부, 갑)상에 “위반건축물” 표기(2020.06.29 내역: 무단 증축 등)되어 있어 강서구청 주택과에 유선상(02-2600-6702) 담당 직원에게 위반건축물 적발내용과 행정조치사항 등을 문의한바, 위반건축물 부분은 ‘내부구조도’에 표시된 부분[기호(ㄱ)]이고, 면적은 13㎡(건축물현황도상 약 15㎡), 구조는 조립식 패널(외관상 철근콘크리트 및 샷시조 아스팔트슁글지붕으로 보임), 행정조치사항은 “위반건축물” 적발 이후 원상복구 될 때까지 이행강제금(연간 약 80만원) 부과하며, 해당 위반건축물 부분을 원상복구 시 “위반건축물”표기 해제된다고 설명해 주었으며, 주택과 등재면적(13㎡)과, 건축물현황도상 면적이 다소 상이 할 수 있다고 하여 등재 된 면적(13㎡)으로 목록 표기 및 평가하였는바, 경매참가인은 기타 자세한 내용(이행강제금액과 납부현황, 위반건축물표기 해제 조건 등)은 재확인하고, 집합건축물대장상 “위반건축물”표기가 부동산 금융 및 경제활동에 미치는 영향 등에 대해 유의하시기 바람.
* 총 필지:화곡동 354-85, 354-137
▶ 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 김기훈의 승계인으로서 2023. 9. 5.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함)
▶ 채권자가 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함
* 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대 및 연립주택, 도시형생활주택, 아파트 등), 다가구 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
* 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2,5호선 까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임.
* 2필지 일단의 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
* 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
* 위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보기설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.