나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경105472 [1] 서울특별시 강남구 개포동 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 개포구룡마을 도시개발구역 보상계획공고상 당해 사건의 토지가 편입토지등 내역에 포함됨
* 본건 토지는 구룡마을 7지구 무허가건물 몇 동이 자리잡고 있는 것으로 보임. 대부분 토지에는 비닐하우스 철골만 남아 있으며, 계사 1동과 간이 무허가 축사등이 보임. 또한, 대부분 농작물이 재배되고 있었음(부동산현황조사보고서 참고).
* 본건 지상 위의 제시외건물은 감정평가액 산출 불가. 다만, 제시외건물로 제한받는 상태의 가격(9,556,820,000원)을 표시함(감정평가서 참고).
* 기준시점 현재, 본건 및 인접 지상에는 제시외건물ㄱ~ㄹ（소유자 미상의 무허가 건물 등）이 소재하나, 제시외건물은 토지 소유자가 아닌, 성명 미상인들이 점유시기를 알 수 없는 시점부터 현재에 이르기까지 통칭 "구룡마을"로 불리는 무 허가 정착촌 내의 물건으로서 동 제시외건물의 축조, 점유 및 사용은 그 권원이 소유자의 것이 아닌 점, 일련의 허가과 정을 득하여 합법적으로 축조•시공된 건축법 상의 정상건물이 아닌 불법 공작물로서 건물이 아닌 점, 주물의 효용에 공하여지고 주물의 처분에 따라 그 효용성을 잃는 부합물이나 종물이 아닌 불법 공작물인 점 등으로 인하여 평가대상이 될 수 없는 바, 감정평가액의 산출은 불가한 것으로 사료되어 본건의 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없 이 감정평가 하였으며, 제시외건물로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 가격을 병기하였으니, 경매 진행시 참고하 시기 바람.
▶ 본건 토지는 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있음(2023. 6. 13.자 사실조회서 회신 참고).
* 서울특별시 강남구 개포동 소재 ＜구룡마을＞ 내에 위치함.
* 본건 주위는 무허가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
* 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 북서측으로 양재대로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
* 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
* 인접필지 대비완경사이며, 부정형의 형상임.
* 기준시점 현재 대부분 "전(텃밭)" 으로 이용중이며, 일부 제시외 건부지로 이용중임.
* 지적상 맹지임.