나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경104912 [1] 서울특별시 관악구 신림동 OOOOOOO OOOOOO O OOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지: 신림동 610-260, 610-261
* 토지와 건물 소유자가 상이하고 대지사용권을 수반하지 않은 다세대주택으로 건물만 매각함(최저매각가격은 건물만의 평가액임)
* 본건 건물은 1997년 08월 09일자로 건축허가를 받은 것으로 조사되었으며, 본건은 2008년 09월 26일 등기(가압류 촉탁에 의한 소유권 보존등기)한 공동주택으로서 건축법상 사용승인을 받지 않은 장기 미준공 건물로서 건축물대장(집합건축물대장 및 일반건축물대장)에 등재되어 있지 않은 건물인 바, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서를 기준으로 평가하였음.
* 본건은 건축법상 사용승인을 받지 않고 사용중인 건물로서, 이 부분에 대한 이행강제금 부과여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람.
* 본건은 귀 제시목록상 건물만의 감정평가로서, 본건의 경우 토지와 건물 소유자가 상이하며, 집합등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시가 없으나, 현재 공동주택으로 이용되고 있어 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 토지 및 건물이 일괄하여 거래되는 바, 토지,건물 일체의 가격을 산정한 후, 한국부동산연구원에서 제시하는 집합건물 구분평가시 토지?건물 배분비율표, 지역사정, 건물의 노후화 정도 등에 의거하여 배분비율(5:5)을 적용하여 건물만의 가격을 산정하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
▶ 본건에 적정 토지지분이 포함되어 있는 경우 감정평가금액은 327,000,000원이므로 감정평가업무시 참고하시기 바람.
▶ 갑구 20번 가처분등기와 관련하여, 서울중앙지방법원 2018가합553118 건물등 철거의 소 승소판결이 있음
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-1. 갑구 20번 토지소유권에 기한 건물철거청구권 가처분등기(2018.07.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2. 을구 4번 주택임차권등기(임차권자 서정현)는 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
* 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북서측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택) 제4층 제404호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
* 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.
* 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 2필지 일단의 장방형 토지이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
* 본동 북서측으로 노폭 약 5m, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
* 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.