나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경112176 [4] 서울특별시 종로구 적선동 156, 지1층비109호 (적선동,광화문플래티넘) 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경112176 [4] 서울특별시 종로구 적선동 156, 지1층비109호 (적선동,광화문플래티넘) 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경112176
• 주소: 서울특별시 종로구 새문안로5가길 28, 지1층비109호 (적선동,광화문플래티넘)
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매21계 2022타경112176 | 소재지: 서울특별시 종로구 새문안로5가길 28, 지1층비109호 (적선동,광화문플래티넘) | 감정가: 467,000,000원 | 최저가: 191,283,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2022타경112176 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2022타경112176 (4)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 더OOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 종로구 적선동 156, 지1층비109호 (적선동, 광화문플래티넘)

용도: 오피스텔

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 467,000,000원

토지면적: 11.86㎡ (약 3.59평)

토지지분: 11.858㎡ (약 3.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.03㎡ (약 24.51평)

건물지분: 81.029㎡ (약 24.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건이 소재한 서울특별시 종로구 적선동은 광화문광장을 중심으로 업무시설이 밀집된 지역입니다 [cite: 2, provided]. 주변은 서울 도심의 핵심 업무지구로서 금융, 법무, 컨설팅, IT 등 다양한 전문 서비스 업종의 기업들이 밀집해 있습니다. 또한, 경복궁, 덕수궁 등 주요 문화 유적지가 인접해 있어 역사적 가치와 함께 높은 접근성을 자랑합니다.

2.2. 교통 여건

본건은 지하철 5호선 광화문역과 3호선 경복궁역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권에 위치합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다 [cite: provided]. 차량 접근성 또한 우수하며, 서울 도심 주요 도로와 연결성이 뛰어나 출퇴근 및 외부 방문객의 접근성이 매우 양호한 편입니다 [cite: 2, provided].

2.3. 토지 및 건물 특성

본건이 속한 '광화문플래티넘' 건물은 철골철근콘크리트 구조로, 지하 5층, 지상 16층 규모의 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 복합 건물입니다 [cite: 2, provided]. 2003년 10월에 사용승인을 받았으며, 16층 규모의 업무시설 및 오피스텔 건물 내 개별호입니다 [cite: 2, provided]. 토지는 사다리형 유사 토지로 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다 [cite: provided].

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산강제경매로 진행되었으며, 채권자는 '더OOOO'입니다 [cite: provided].

3.2. 매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다 [cite: provided].

3.3. 특이사항 및 주의사항

관련 사건, 항고사건, 중복사건 등이 있는 것으로 파악됩니다 [cite: provided]. 주의사항으로는 감정평가서에 따르면 목록 2, 3번과 유사하게 KATANA GOLF의 사무실 및 창고 등으로 이용 중이며, 실제 도면과 점유 면적은 유사하나 실 이용 상황이 일부 상이한 것으로 조사되었습니다 [cite: provided]. 또한, 본건은 일괄매각 대상입니다 [cite: provided].

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

종로구 적선동 일대는 서울의 대표적인 도심 업무지구로서, 주요 관공서, 금융기관, 대기업 본사, 외국계 기업, 언론사 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다. 광화문광장을 중심으로 풍부한 유동인구와 높은 비즈니스 인프라를 갖추고 있습니다.

4.2. 잠재적 이용 가능성

본건은 오피스텔 용도로 활용 중이며, 주변의 높은 업무 밀집도를 고려할 때 사무실로의 활용 가치도 높습니다 [cite: 2, provided]. 실제 이용 상황이 일부 상이할 수 있다는 점은 현장 조사 시 확인이 필요하나, 오피스텔 또는 사무실 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다 [cite: 2, provided].

5. 생활 정보

5.1. 인근 편의시설

광화문역 인근은 교통 편의성 외에도 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 대형 쇼핑몰, 백화점, 고급 레스토랑, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하며, 국립현대미술관, 세종문화회관 등 문화 시설 또한 인접해 있어 직주근접 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 현황과의 차이

감정평가서에 따르면, 본건의 실제 이용 현황이 일부 상이한 것으로 조사되었습니다 [cite: provided]. 이는 임차인이나 점유자에 대한 정확한 파악 및 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 기타 고려사항

관련 사건, 항고사건, 중복사건 등의 존재는 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다 [cite: provided]. 또한, 'KATANA GOLF'라는 상호로 이용 중인 점(사무실 및 창고)은 해당 임차 관계 및 명도 가능성을 사전에 파악하는 것이 중요합니다 [cite: provided].

7. 종합 의견

본건은 서울의 중심 업무 지구인 광화문에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 비즈니스 인프라를 갖추고 있습니다. 고감정가이지만, 도심 입지 특성상 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 실제 이용 현황과의 차이 및 관련 사건 등의 특이사항은 입찰 전 면밀한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 최중심 업무지구에 위치한 탁월한 입지.

- 지하철 3, 5호선 더블 역세권으로 뛰어난 대중교통 접근성.

- 풍부한 비즈니스 인프라와 유동인구를 바탕으로 한 높은 임대 수요 기대.

- 광화문플래티넘은 프리미엄 복합 업무시설로 높은 건물 가치 보유.

- 오피스텔 또는 사무실 활용을 통한 수익형 투자 가능성.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계