나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경111135 [1] 서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 10층1호 오피스텔 경매
서울특별시 중구 을지로45길 62 (신당동,누죤빌딩) 10층1호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경111135(서울중앙지방법원 경매2계). 감정가 2,383,000,000원, 최저가 1,525,120,000원. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2022 타경 111135 [1]
소재지
서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 10층1호
도로명주소
서울특별시 중구 을지로45길 62 (신당동,누죤빌딩) 10층1호
용도
오피스텔
관할법원
서울중앙지방법원 경매2계 (530-1814(제4별관 민사집행과))
면적
건물면적
842.69㎡ (254.91평)
금액
감정가
2,383,000,000원
최저가
1,525,120,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금
152,512,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2023.06.22
2,383,000,000원
변경
신건
2024.01.25
2,383,000,000원
유찰
2차
2024.03.14
1,906,400,000원
유찰
3차
2024.04.25
1,525,120,000원
변경
물건 비고
-일괄매각
-사무실등 업무시설 [(주)누죤패션몰 회의실, 상가관리단 사무실, 상담실, 휴게실]로 이용중임
-감정평가서에 의하면, 구분등기가 되어 있고 실제 구조가 독립되어 있는바 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따른 소
유권을 목적으로 할 수 있는 구분건물임 .
-본건은 대지사용권이 정리되어 있지 않은바 감정결과 최초 분양당시 9층 및 10층은 건물의 입주자 편익을 위한 서비스 또는
공용면적의 분양제외 공간으로 기분양된 판매시설등이 토지사용권이 확보된 것과는 달리 토지사용권이 없는 구분건물로서 이
를 전제로 건물만을 평가하였음 .(감정평가서 참조)
-본건 중 10층 제6호는 부동산의 표시에 면적이 83.144㎡로 표기되어 있으나 집합건축물대장에 85.041㎡로 등재되어 있는바
공부상의 면적으로 사정하여 평가하였음 .(감정평가서 참조)
-2022.11.8. 자 신청채권자 보정서에 의하면, 토지의 소유권대지권이 없이 토지사용권 (분양시 사용기간은 일주일로부터 30년간
을 정하고 이 기간이 만료되어 계약을 갱신하는 경우 별도의 사용료 없이 30년간 연장특약 )상태로 분양되고 거래가 이루어지
는 있다고 함.
-향후 토지사용권 개별토지사용자 등 이해관계인에 의한 추가 토지사용료 발생 가능성 및 특약사항 등에 관하여는 별도의 확 <span class=blue>2023-07-04 채권자 항고이유서 제출</span> <span class=red>2023-06-20 압류권자 배당기일및매각기일변경신청서 제출</span>※미납관리비(공용)를 인수할수 있으니 입찰전에 확인 하시기 바랍니다.
