나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경107508 [1] 부산광역시 사하구 장림동 16, 107동 1층102호 (장림동,신세대지큐빌) 아파트 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경107508 [1] 부산광역시 사하구 장림동 16, 107동 1층102호 (장림동,신세대지큐빌) 아파트 경매
- 사건번호: 2023타경107508
- 주소: 부산광역시 사하구 다대로277번길 85, 107동 1층102호 (장림동,신세대지큐빌)
- 용도: 아파트
부산서부지원 경매3계 2023타경107508 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로277번길 85, 107동 1층102호 (장림동,신세대지큐빌) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 73,360,000원 | 용도: 아파트
1. 부산서부지원 2023타경107508 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 물건 개요
사건번호: 부산서부지원 2023타경107508 (1)
소재지: 부산광역시 사하구 장림동 16, 107동 1층 102호 (신세대지큐빌)
용도: 아파트
감정가: 131,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 부OOOOOOOOO
* 면적 정보
토지면적: 27.75㎡ (약 8.39평)
토지 지분: 27.7492㎡ (약 8.39평)
건물 전용면적: 59.08㎡ (약 17.87평)
건물 지분: 59.075㎡ (약 17.87평)
아파트 공급면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않습니다.
* 건물 정보
준공일: 2003년 04월 24일
건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층 건물 (107동) 내 1층 102호
해당 층: 1층
사용 상태: 공부상 아파트로 이용 중
내 외부 마감: 외벽 - 몰탈위 페인팅, 내벽 - 벽지 및 일부 타일, 창호 - 샷시 2중창
설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등
* 토지 정보
형상 및 이용 상태: 서하향 경사지대 내 6필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중
인접 도로 상태: 단지 내 가로망 정비되어 있음
토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 소로2류 접합, 상대/절대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)
* 기타 정보
공부와의 차이: 없음
임대 관계: 미상
특이사항: 없음
주의사항: 없음
* 입지조건
* 물건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치하며, 영남중학교 북측에 자리하고 있습니다.
* 주변 환경은 아파트 단지와 학교, 기존 주택, 소규모 근린생활시설이 혼재되어 형성되어 있습니다.
* 교통은 인근에 지하철역과 버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량의 진출입이 원활하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.
* 단지 내 도로망이 잘 정비되어 있습니다.
* 권리분석
* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.
* 제공된 정보상 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.
* 등기부상 권리관계와 공부상 내용에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
* 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.
* 상권분석
* 물건지 주변에는 소규모 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 일상생활 편의를 제공합니다.
* 장림동 일대는 주거 지역과 함께 장림 산업단지 등 산업 시설이 혼재되어 있는 지역적 특성을 가집니다. 이러한 산업 시설의 존재는 지역의 경제 활동에 기여하지만, 일부 거주자에게는 주거 환경의 쾌적성에 대한 우려를 야기할 수 있습니다.
* 주변 학교와의 근접성은 관련 수요층의 관심을 유도할 수 있는 긍정적 요인입니다.
* 생활정보
* 교육시설: 영남중학교가 인근에 위치하고 있습니다.
* 교통: 지하철 및 버스 노선이 잘 갖추어져 있어 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.
* 편의시설: 소규모 근린생활시설 이용이 가능하며, 장림동 자체의 편의시설 및 대형마트, 병원 등은 추가적인 조사가 필요합니다.
* 잠재적 리스크
* 임대 관계가 미상으로, 경매 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가적인 시간이 소요될 가능성이 있습니다.
* 2003년에 준공된 건물로, 약 20년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
* 주변 장림 산업단지 등 산업 시설의 영향으로 인해 소음, 분진, 환경적 요인이 주거 쾌적성에 미치는 영향을 고려해야 할 수 있습니다.
* 종합 의견
* 본 물건은 부산 사하구 장림동에 위치한 신세대지큐빌 아파트로, 교육 및 교통 환경은 비교적 양호한 편입니다.
* 다만, 임대 관계 미상과 건물의 노후화, 그리고 인근 산업단지의 존재는 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.
* 장림동 지역의 개발 계획이나 도시 환경 개선 사업 추진 여부 등을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.
* 투자 포인트
* 감정가 대비 낙찰가를 고려한 시세차익 기대.
* 교통 및 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합.
* 장림동 지역의 산업 단지 이점과 주거 환경 개선 가능성을 함께 고려한 장기적 관점의 투자.
법원 정보
부산서부지원 경매3계