나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경6636 [1] 서울특별시 중구 충무로4가 OOOOOO OOOO O OOO O OOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지:충무로4가 120-3, 인현동2가 192-31
* 본건 제지하층호(기호 1), 제지하층 제1호(기호 2)는 조사시점 현재 벽체 구분없이 주차장 및 창고로 이용중이며 집합건축물대장상 건축물 현황도의 부존재로 호별 위치확인이 불가능함.
* 본건(기호 1, 기호 2)은 집합건축물대장상 집합건물(구분건물)로 등재되어 있으나, 이중은 등기사항전부증명서상 일반건축물로 등기되어 있으며, 본건 토지 서울시중구 충무로4가 120-3(기호 3 : 등기사항전부증명서 갑구 301번 “고성웅” 지분 전부),서울시 중구 인현동2가 192-31(기호 4 : 등기사항전부증명서 갑구 194번 “고성웅” 지분 전부)은 공히 토지대장상 대지권등록부가 부존재하고 각 토지의 공유지연명부에 매각대상 토지지분 소유자인 “고성웅”의 , 각 토지 전체에 대한 소유권지분 비율이 등재되어 있음.
* 본건 기호 기호 는 가격시점 5) < 1>, < 2> 현재 “고성웅”의 토지 지분(기호 3 : 188,936분의 10,780, 기호 4 : 85,896분의 4,907.2)에 대한 소유권대지권이 각 호수로 배분되어있지 않은 상태이나 거래관행상 토지를 포함하여 거래되고 있는 바 본 평가에서는 토지에 대한 적정 지분(소유권대지권)을 각 호수에 포함하여 평가하였으며, , 가 일단의 주차장으로 일체로서 하나의 효용과 기능을 갖추고 있으며 각호의 호별 위치 확인이 불가능하여 이를 일괄하여 평가하였음.
* 서울특별시 중구 필동2가 소재 "충무로역(지하철 3,4호선)" 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업용, 업무용 빌딩, 아파트, 관공서및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
* 본건까지 차량 진,출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3,4호선 환승역인 "충무로역"이 소재함.
* 인접 토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
* 본건 남측으로 노폭 약30미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
* 위생 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.