나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경6421 [1] 서울 중구 신당동 OOOOOOO OO O OOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 통칭 동평화패션타운
* 현황조사에 따르면, 공부상 4층 536호이나 현황은 4층 나23호임
* 감정서에 따르면, 4층 536호는 나-23, 나-24, 나-38, 나-71호로 구분되고 본 경매물건은 나-23호로 조사됨.
* 부동산목록 1) 4층은 4층 공유 복도 부분이며, 목록2)는 나-23호 부분임
* 본 건의 위치확인은 집합건축물 대장상 현황도면의 부존재로 인하여 ‘통칭’ 동평화패션타운 관리사무소에서 제시한 점포배치도면과 임차인들의 구두 진술을 통해 확인하였으며, 귀 제시 목록상의 건물호수와 점포배치 도면상에서 통칭 되는 호수(관리호수)가 불일치하므로 경매 진행 시 유의 바람. (‘내부구조도’ 참조.)
* 본건 건축물대장상 용도가 등재되어 있지 않으나, 본건 및 건물 전반의 이용상황등을 고려할 때 판매시설로 판단되며, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1의2 제1항 제3호 및 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령」 제2조에서 정한 “경계표지” 및 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2 제1항 제4호 및 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령」 제3조에서 정한 “건물번호표지”의 요건을 충족하여 구분건물로 평가하였음.
* 본 평가 시 귀 제시목록 상 평가대상 부동산의 표시 1,4층 매각지분 갑구 143번 이재숙지분 61.7분의 0.4915 전부는 4층 공유 복도 부분이며, 부동산의 표시 2. 4층536호 매각지분 갑구 7번 이재숙 지분 4분의 1전부는 구분건물로서 관리호수 나-23호, 부동산의 표시 3.대 1395㎡ 매각지분 갑구 650번 이재숙 지분 1395분의 1.6 전부는 대지권의 대상인 토지로서, 부동산의 표시 1, 2, 3을 일체로 한 구분건물로서 거래사례비교법으로 평가하였음
* 본 건 현장실사 시 ‘통칭’ 동평화패션타운 내 관리단 탐문조사에 따르면 본건이 속한 대지는 한국자산관리공사 소유로 대지 소유권을 매매하지 않은 경우, 연 1회 토지사용료를 지급해야 한다고 함. 결과적으로 현황 일부 점포는 건물 부분 소유권과 대지(토지) 부분 임차권을 가지고 있고, 일부 점포는 건물 부분 소유권과 대지(토지) 부분 소유권을 가지고 있는 상태로 조사됨. 본 건은 집합건축물 등기사항전부증명서상 대지권의 표시는 없으나 토지 등기사항전부증명서상 『이재숙 지분』 이 등재되어 있는바 건물과 토지소유권을 일체로 평가하였음.
* 본 건 집합건축물 등기사항전부증명서 및 건축물대장 표제부 상 본건이 소재하는 건물은 지하1층, 지상4층 건물이나 현장실사 시 지하1층, 지상7층으로 구분되어 있어 관할구청 주택과 주택정비팀에 유선으로 확인한바 본건은 6층 건물로 건축 중이었으나 준공과정에서 시행사의 문제로 공부상 4층 건물로 준공승인을 받게 되었으며, 1981년도 이전 준공건물은 기존무허가건축물로 분류되어 행정처분대상에서는 보류되기 때문에 본건의 5, 6층은 공부상등재되지 않은 기존무허가건물로 확인되었음.
▶ 7층의 경우 집합건축물대장 표제부상 7 주택과-24190(2018.07.26.)호에 의거 위반건축물로표기[내역 : 1993년 옥상 34㎡ 판넬 근린용도 증축]되어 있으며 조사 시점에 이행강제금이 발생하고 있으며 이행강제금은 건물 관리단으로 청구되는 것으로 탐문 조사되었으니 경매진행 시 참고 바람.
* 서울특별시 중구 신당동 소재 광희초등학교 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 숙박시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2,4,5호선 환승역인 "동대문역사문화공원역", 지하철 2,6호선 환승역인 "신당역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
* 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로 점포 사무실 겸 주택 건부지로 이용중임.
* 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있음.
* 기본적인 위생 및 급배수 설비, 중앙 냉난방설비 등이 구비되어 있음.