나이스옥션 법원경매 청주 2020타경5788 [1] 충청북도 괴산군 문광면 흑석리 2 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 관정은 매각 포함. 3번 목록 노유자시설로 1층 점포, 2층 주택 및 사무실, 3·4층 주택임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 청주지방법원 2020타경5788 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 문광면 흑석리 2

용도: 노유자시설 (1층 점포, 2층 주택 및 사무실, 3·4층 주택)

감정가: 691,902,100원

토지면적: 922.00㎡ (약 279평)

건물면적: 709.11㎡ (약 215평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

1.2. 특이사항

* 관련사건, 중복사건이 존재합니다. (2020타경5108(중복) 사건 확인)

* 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

* 제시외 건물 및 수목, 관정은 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 정보

* 해당 물건은 충청북도 괴산군 문광면 흑석리 2번지에 위치하고 있습니다.

* 제공된 정보만으로는 상세한 입지 조건 분석이 어렵습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

* 말소기준권리:

* 토지 등기부상: 을9 (2005년 12월 30일, 근저당권, 괴산군, 100,000,000원)

* 건물 등기부상: 을1 (2012년 11월 14일, 근저당권, 서남신용협동조합, 299,000,000원)

* 등기부상 모든 권리(근저당, 압류 등)는 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 대항력 있는 임차인이 다수 확인됩니다.

* 총 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 경우가 많아, 낙찰 후 추가적인 부담 발생 가능성을 주의 깊게 검토해야 합니다.

* 주요 대항력 있는 임차인 (보증금 및 차임 미상):

* * 고 : 전입일자 2006-09-08

* * 김 : 전입일자 2006-05-19

* * 김 : 전입일자 2009-07-01

* * 김 : 전입일자 2012-05-23

* * 김 : 전입일자 2006-09-11

* * 우 : 전입일자 2012-05-23

* * 윤 : 전입일자 2006-09-11

* * 이 : 전입일자 2006-05-19

* * 이 : 전입일자 2006-09-08

* * 정 : 전입일자 2008-01-04

* * 정 : 전입일자 2006-05-19

* * 최 : 전입일자 2006-05-19

* * 황 : 전입일자 2006-05-19

* * 황 : 전입일자 2006-09-08

* 일부 임차인은 보증금 정보가 있으나 대항력이 없는 것으로 기재되어 있습니다. (예: 김옥희, 김창중 등)

4. 상권분석

4.1. 분석 정보

* 제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어렵습니다.

* 해당 물건은 충청북도 괴산군 문광면 지역에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 등

* 제공된 정보만으로는 상세한 생활 정보 파악이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주요 리스크 요인

* 대항력 있는 임차인의 존재: 보증금 및 차임이 미상인 다수의 대항력 있는 임차인이 있어, 낙찰자가 해당 보증금 등을 인수하거나 명도에 어려움을 겪을 수 있습니다.

* 관련 및 중복 사건: 관련 및 중복 사건이 존재하여 권리관계 파악 및 사건 진행에 복잡성이 예상됩니다.

* 건축물 용도: 노유자시설 용도로 지정되어 있어, 일반적인 건축물보다 특정 용도에 따른 운영 및 규제가 적용될 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

* 본 물건은 충청북도 괴산군에 위치한 노유자시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 약 6억 9천만 원 수준입니다.

* 매각 대상에는 제시외 건물, 수목, 관정 등이 포함되어 있어 활용 가치가 있을 수 있습니다.

7.2. 투자 고려사항

* 가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재이며, 이들의 보증금 및 차임 미상 정보는 추가적인 인수 부담을 야기할 수 있습니다.

* 복잡한 권리 관계(관련/중복 사건)에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

* 노유자시설이라는 용도를 고려한 사업 계획 및 명도 전략 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 긍정적 요인

* 토지, 건물 일괄 매각이며 제시외 수목, 관정 등 부대시설이 포함되어 있어 재산 가치가 높을 수 있습니다.

* 경매 절차를 통해 시세보다 유리한 가격으로 취득할 가능성이 존재합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 불가

* 본 보고서에 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 예상 입찰가 산정을 위해서는 대항력 있는 임차인의 실제 인수 보증금 및 명도 가능성, 주변 시세, 물건 현황 조사 등 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

* 낙찰자는 인수 보증금을 제외한 금액을 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.