나이스옥션 법원경매 순천 2022타경5045 [1] 전라남도 고흥군 과역면 과역리 OOO O OOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 건물 매각에 포함
* 지적경계가 불명확하므로 경계복원측량 필요
* 건축물대장에 등재된 식품위생시설 107.6㎡는 일반음식점과 동일함
* 목록2) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 단독주택 57.8㎡(현황 : 소재불명)
* 일반건축물대장상‘시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 단독주택 45.6㎡’는 미등기상태이나 실지조사 당시 구조 및 면적이 유사한 건물이 소재하여 감정평가서상 제시외건물-ㅂ)으로 평가하였음.
* 본건 3)은 주상나지로서 본건 1)의 진입로 및 주차장으로 이용중인 현황을 고려하여 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지로 평가하는 것이 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적으로서 일단의 토지로 평가하였음.
* 본건 1)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있고, 본건3)은 일반상업지역으로서 본건 1,3)을 일단지로 평가함에 있어 용도지역별 면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하였고, 각 용도지역 부분의 위치·형상·이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음.
* 본건 1,3)은 토지이용계획확인원상 소로 3류에 일부 저촉되어 저촉면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하여 가격에 미치는 영향을 고려하여 행정적조건에 반영하여 평가하였음.
* 전라남도 고흥군 과역면 과역리 소재「과역면사무소」남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포, 상가 등이 소재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
* 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
* 본건 1,3) 일단지로서 부정형이며, 주상용으로 이용중임.
* 본건 남측으로 포장도로와 접함.
* 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, LPG설비, 난방설비 등이 되어 있음.