나이스옥션 법원경매 부산동부 2022타경103954 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 OO O OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록1) 지상 위에 고압철선이 통과하고 있어 선하지 부분은 공법상 제한 정도를 감안하여 약 20% 감액하여 감정평가하였으며, 선하지 통과 부분의 면적은 등기사항전부증명서상 등재되어 있는 임차권 및 구분지상권 설정면적(7,446㎡)을 기준하였음.
* 목록1) 토지는 자연녹지지역 및 보전녹지지역으로 용도별 가치를 달리하는 바, 이를 구분하여 평가하였으며 각 용도별 면적은 지적도면에 의거 개략적인 면적을 산출하였음.(개별공시지가 조서참조 보전녹지:25,436㎡, 자연녹지:9,696㎡), 지상 위에 육안으로 식별되지 않은 분묘가 있을 경우 기당 100㎡를 기준하여 해당 지역별 보전녹지는 ㎡당 43,400원, 자연녹지는 ㎡당 65,800원으로 사정하시기 바람.
* 목록1)에는 소나무 및 잡나무가 무성한편이며, 목록2)에는 잡나무가 듬성함. 임목은 임지에 포함하여 거래되는 관행상 임지에 포함평가함.
▶ 목록1) 분묘1기 식별되어 구분하여 평가하였음. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록2) 지상에는 분묘가 철거되어 없는 것으로 판단되니 경매진행시 확인 요함.
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 목록1 을구 순위 1번 임차권설정등기(2004.03.08. 접수 제16688호), 을구 순위 2번 구분지상권설정등기(2010.10.26. 접수 제96352호)는 말소 되지 않고 매수인에게 인수됨.
* 본건(기호1,2)은 부산광역시 기장군 장안읍 소재 신세계아울렛 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림임.
* 기호(1,2) 공히 인접도로와 근접하고 장안읍 도심과 근접하여 대체로 양호한 편임.
* 기호(1,2) 공히 대체로 서하향의 완경사로 도로에 근접하여 위치함.