나이스옥션 법원경매 남양주 2022타경1050 [1] 경기도 가평군 조종면 신상리 OOO O OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

▶ 2023타경92(병합) 감정원:프라임, 가격시점:2023.02.07
* 본건 기호(1)은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지이나, 대부분 계획관리지역에 속해있고 보전관리지역의 면적이 미미한바 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하였음.
* 본건 기호(1)은 건축신고(2016-허가민원과-신축신고-190)를 필하고 토목공사를 진행하였다가, 건축신고를 자진취소한 토지로서 현황을 감안하여 평가하였음.
* 본건 기호(5)는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 가격형성에 미치는 영향 등을 고려하여 면적비율에 따른 평균가액으로 평가 하였음.
* 본건 토지 중 임야의 경우 임지상의 경제적 가치가 미미한 활잡목 등은 거래관행을 고려하여토지와 일괄평가하였으니 경매 참가시 참고하시기 바람.
* 목록 1.지상 콘테이너 1동은 매각에서 제외
* 목록8) 본건의 공부상 지목은 하천이며, 현황 하천 및 도로로 이용중인 바, 이를 고려하여 평가하였음.
* 현황서상 점유내용: 목록 1. 현황은 경사지에 일부는 3단으로 옹벽을 쌓아 평탄화를 마친 상태, 제시외 건물1. 철제 컨테이너조 사무실(목록 1. 토지에 소재함)
▶ 유치권 여지 있음-옹벽공사한 부분에 유치권행사중이라는 표시가 2개 있고, 그 중 통화가 된 강호중기 안우용은 제시외 건물 컨테이너 박스에서 이 사건 토지를 점유하여 유치권을 행사하고 있다고 진술함, 유치권신고인 안우용으로부터 공사대금채권 95,000,000원을 위하여 목록 1.토지에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 주식회사 남도산업으로부터 이 사건 경매목적물에 공사대금채권 579,753,200원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
▶ 목록1, 4에 대한 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
〓 2022타경1050(모사건) 목록1-6 감정평가서 내용 〓
* 경기도 가평군 조종면 우악리 소재 "운악리 보건진료소" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 전, 임야 등이 소재하는 마을주변농경지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
* 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 대중교통 노선버스정류장은 소재하나 지리적여건상 대중교통사정은 다소 불편시됨
* 기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 토목공사가 되어 있는 상태임. 기호(2) : 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임. 기호(3) : 사다리형 평지로서 주거나지 상태임. 기호(4) : 대체로 평탄한 가장형 토지로서 휴경지 상태임. 기호(5,6) : 대체로 완만한 경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
* 기호(1) : 세로(불)임, 기호(2) : 지적도상은 맹지이나, 인접토지를 통해 출입가능함. 기호(3,4) : 세로(가)임. 기호(5,6) : 맹지임.

〓 2023타경92(병합) 목록8 감정평가서 내용 〓
* 경기도 가평군 조종면 신상리 소재 "추곡교" 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주
* 택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
* 사다리형의 토지로서, 현황 하천 및 도로로 이용중임.
* 본건 일부 도로로 이용중이며, 남서측으로 세로와 접하고 있고, 본건 위로 추곡교가 소재함.