나이스옥션 법원경매 청주 2024타경56708 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 풍산로89번길 31, 103동 13층 1311호 (가경동,세원아파트) 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경56708 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 풍산로89번길 31, 103동 13층 1311호 (가경동,세원아파트) 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경56708 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 풍산로89번길 35-11 (가경동) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 114,400,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2024타경56708 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경56708 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 풍산로89번길 31, 103동 13층 1311호 (가경동,세원아파트)

용도: 아파트

감정가: 143,000,000원

토지면적: 28.22㎡ (약 8.54평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) - (분양면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOOOO

특이사항: 관련사건, 중복사건

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동에 위치하며, "풍광초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 전형적인 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 기타 인수되는 권리관계는 상세한 권리분석을 통해 확인하시는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 제한되므로, 입찰 전 반드시 법원 문건 열람 및 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 가경동은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있는 지역으로, 주거 편의성이 높습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 용이합니다. 또한, 풍광초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 대규모 상권으로는 NC백화점, 롯데마트, 홈플러스 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트벽식구조의 15층 건물 중 13층에 위치한 아파트로, 1311호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기 설비, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있어 일반적인 아파트 생활에 필요한 기본적인 설비는 모두 갖추고 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 다수의 학교(유치원, 초등학교)에 대한 상대/절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

현장에서 구분건물의 위치를 확인할 때 현관문 표식 및 점유 부분을 확인하였으나, 경매 진행 및 응찰 시에는 반드시 현장 재확인이 필요합니다. 임대관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 청주시는 과거 하수처리장 및 폐수처리장 등을 태양광 발전소로 전환하는 등 환경 시설을 개선하려는 노력을 보여왔으며, 재활용선별센터 설치 등과 관련하여 주민들의 반발 사례도 존재한 바 있습니다. 본건 인근 지역에 잠재적인 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 이러한 과거 사례들을 참고하여 지역 개발 및 민원 발생 가능성에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 흥덕구 가경동의 주거지역에 위치한 아파트로, 초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하며 교통 및 생활 편의시설 접근성도 비교적 우수합니다. 감정가는 1억 4,300만원으로, 현재 시장 상황과 비교하여 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 권리관계는 경매 진행 시 철저한 분석이 요구되며, 임대 현황 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인접, 우수한 교육 환경.

- 버스정류장 및 간선도로 인접, 편리한 교통.

- 주변 아파트 단지와의 시너지 효과 기대.

- 상대적으로 합리적인 감정가로 신규 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

청주지방법원 경매2계