나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경4254 [1] 대구광역시 달서구 신당동 1689-6 근린주택 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경4254 [1] 대구광역시 달서구 신당동 1689-6 근린주택 경매
- 사건번호: 2023타경4254
- 주소: 대구광역시 달서구 선원로11길 28-18
- 용도: 근린주택
대구서부지원 경매3계 2023타경4254 | 소재지: 대구광역시 달서구 선원로11길 28-18 | 감정가: 710,343,720원 | 최저가: 497,241,000원 | 용도: 근린주택
1. 대구서부지원 2023타경4254 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2023타경4254 (1)
소재지: 대구광역시 달서구 신당동 1689-6
용도 (추정): 상가, 오피스텔, 근린생활시설 (건물 이용상태: 근린생활시설 및 다가구주택)
감정가: 710,343,720원
토지 면적: 180.80㎡ (약 54.7평)
건물 면적: 337.28㎡ (약 102.0평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 서OOOOOO
특이사항: 관련 사건 있음
주의사항: 일괄 매각
1.2. 입지 조건
본건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 '대구외국어고등학교' 동측 인근에 위치합니다.
주변은 일반주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 혼합된 지역입니다.
차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
토지는 완경사지에 위치하며, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.
토지 이용 계획은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)로 확인됩니다.
1.3. 건물 상세
건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물입니다.
외벽: 화강석 및 대리석 타일 마감.
내벽: 벽지 및 내부 인테리어 마감.
바닥: 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호 마감.
이용 상태: 근린생활시설 및 다가구 주택으로 이용 중입니다.
설비 내역: 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다.
기타 참고사항: 이해관계인 부재로 내부 구조는 건축물대장상 건축물현황도면 등으로 확인하였으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
1.4. 감정 평가 요약
토지: 정방형의 주상용 건부지로 이용 중이며, 완경사 지대에 속합니다. 북측 8미터 도로와 접하고 있습니다.
건물: 4층 규모의 철근콘크리트 건물로, 근린생활시설과 다가구 주택으로 활용되고 있습니다. 외벽은 고급 자재로 마감되었습니다.
1.5. 권리 분석
제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 확인하여 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.
'관련 사건'이 언급되어 있으므로, 해당 사건과의 연관성을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.
1.6. 상권 분석
본건 소재지는 일반주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 인구를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.
'대구외국어고등학교' 인근이라는 지리적 이점은 학생 및 교직원을 대상으로 하는 학원, 식당, 문구점 등의 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
4층 건물로 근린생활시설과 다가구 주택 복합 용도이기에, 다양한 소규모 사업체 운영이나 주거 임대 수익을 동시에 추구할 수 있는 잠재력이 있습니다.
다만, 상세한 상권 활성화 지수, 유동 인구 데이터, 경쟁 업종 현황 등은 추가적인 시장 조사와 현장 방문을 통해 심층적으로 파악할 필요가 있습니다.
1.7. 생활 정보
본건 인근에는 시내버스정류장이 다수 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
주요 도로 접근성이 양호하여 자가용 이용 시 시내외 이동이 용이할 것으로 보입니다.
해당 지역은 일반주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거/상업 복합 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.
본 건 주변에서 심각한 혐오시설이 발견되지는 않았으나, 소음이나 불쾌감을 유발할 수 있는 시설의 존재 여부는 현장 방문 시 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
건물 내 정확한 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
'관련 사건'이 언급되어 있는 점은 주목해야 할 부분입니다. 해당 사건의 성격과 결과에 따라 본 건의 권리 관계나 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 소송 또는 조사 내용을 확인하는 것이 중요합니다.
건축물 현황도면 등에 의거하여 건물의 내부 상태를 확인한 경우, 실제와 차이가 있을 수 있으므로 현장에서 직접 내부를 상세히 점검해야 합니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축물 신축, 증축, 용도 변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 대구광역시 달서구 신당동의 입지 좋은 지역에 위치한 상가 및 다가구 주택 활용 가능한 부동산입니다.
'대구외국어고등학교' 인근이라는 점과 교통 접근성이 좋다는 점은 긍정적인 요소입니다.
감정가는 710,343,720원이며, 토지 약 54.7평, 건물 약 102.0평 규모입니다.
임대 관계 미상, 관련 사건 존재 등의 리스크 요인이 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.
1.10. 투자 포인트
꾸준한 수요가 예상되는 주거 및 근린생활시설 지역에 위치합니다.
'대구외국어고등학교' 인근이라는 점에서 학생 관련 상권이나 주거 수요를 기대할 수 있습니다.
일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 활용하거나 개발할 수 있는 이점이 있습니다.
상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수될 권리나 명도 관련 리스크를 정확히 파악한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계