나이스옥션 법원경매 대전 2023타경8853 [1] 대전광역시 서구 갈마동 304-33 근린주택 경매

대전광역시 서구 계룡로342번길 44 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경8853(대전지방법원 경매12계). 감정가 1,150,573,080원, 최저가 805,401,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 8853 [1]
소재지	대전광역시 서구 갈마동 304-33
도로명주소	대전광역시 서구 계룡로342번길 44
용도	근린주택
매각기일	2026.04.14
관할법원	대전지방법원 경매12계 (042-470-1812)
이용제한	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 중점경관관리구역

면적

토지면적	231㎡ (69.88평)
건물면적	399.54㎡ (120.86평)

금액

감정가	1,150,573,080원
최저가	805,401,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	80,540,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.08.19	1,150,573,080원	유찰
2차	2024.09.23	805,401,000원	변경
2차	2024.10.28	805,401,000원	변경
2차	2026.04.14	805,401,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 중제감정 · 평가일 2023.10.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는
토지ㆍ건물에 대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 다중주택ㆍ단독주택ㆍ다가구주택
ㆍ소규모 일반근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까지의 거리
및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익 시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아
일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태: 대체로 세장형의 토지로 자체 지반은 평탄하며 다중주택 등의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 동측으로 소로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로
외벽 : 돌붙임 및 스톤코트, 기타마감 등
내벽 : 벽지, 무늬코트 및 일부 내장타일 등
창호 : 새시 유리창 등입니다.
이용상태: 다중주택 등으로 이용 중입니다.
설비내역: 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 공동현관출입문 보안설비, 기타설비 등이 되어
있습니다.
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 본건 건물 4층은 일반건축물대장(갑)상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 거주
자 확인 및 탐문조사에 의하면 주택으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며 본건 건물의 발코니확장부분 및 건물개황도 상의 ㉠부분을 포함
하여 재조달원가를 산정 평가하였으니 경매 관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록2 중 4층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황은 주택으로 이용중임.