나이스옥션 법원경매 대전 2023타경8839 [1] 대전광역시 유성구 전민동 296-3 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경8839 [1] 대전광역시 유성구 전민동 296-3 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2023타경8839 | 소재지: 대전광역시 유성구 유성대로1689번길 36-8 | 감정가: 1,586,254,080원 | 최저가: 1,110,377,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2023타경8839 (1) 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경8839 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 296-3

용도: 다가구주택 (1층 근린생활시설 포함)

감정가: 1,586,254,080원

토지 면적: 271.20㎡ (약 82.04평)

건물 면적: 470.46㎡ (약 142.32평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOO

주요 특징: 1층 근린생활시설(소매점), 다가구주택 계단실, 화단, 2층~4층 옥상 및 베란다 확장 부분이 건물 면적에 포함되어 평가되었습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 유성구 전민동에 위치하며, "전민동 행정복지센터" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다가구주택, 근린생활시설, 연구단지 내 연구소, 골프장, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 비교적 정비된 주택지대의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 북측으로는 소로 3류 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 권리 분석 시, 해당 물건에 설정된 모든 권리 관계를 면밀히 확인하고, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 파악해야 합니다. 특히, 임대차 관계는 별도 확인이 필요하며, 명도 시 발생할 수 있는 문제점도 고려해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 전민동 지역은 주거 기능과 함께 연구단지, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 1층에 근린생활시설(소매점)이 있어 지역 주민들의 편의를 제공할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 아파트 단지 및 연구 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

대전광역시 유성구 전민동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 가까운 거리에 "전민동 행정복지센터"가 있으며, 주변의 연구단지와 골프장 등은 지역의 특색을 더해줍니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 용이합니다.

1.6. 건물 정보

본 건물은 2021년 1월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물입니다. 외벽은 화강석 및 벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 새시로 시공되었습니다. 1층은 소매점 및 주택 계단실로 이용 중이며, 2층부터 4층까지는 총 12가구의 다가구주택으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 방범 설비 등이 갖추어져 있습니다. 옥탑 및 베란다 확장 부분도 건물 면적에 포함되어 평가되었습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구), 지역균형개발 및 중소기업육성미분류(연구단지) 등의 구역에 해당합니다. 이는 개발 가능성과 동시에 관련 법규에 따른 행위 제한 사항을 숙지해야 함을 의미합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않았으며, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 건물 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태 및 정확한 임대 현황은 경매 참가 시 반드시 추가 확인이 필요합니다. 또한, 공부와의 차이는 없으나, 제시외 물건은 없으며, 외벽 일부 하자 가능성 등은 현장 답사를 통해 상세히 점검해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 전민동에 위치한 신축급 다가구주택으로, 1층 상가와 다수의 주택을 포함하고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 입지 조건이 우수하고 주변 환경이 잘 정비되어 있으며, 교통 편의성도 좋은 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등은 투자 전 반드시 상세한 현장 조사를 통해 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 건물(2021년 사용승인)로 관리비 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

다가구주택 12가구와 1층 상가로 구성되어 있어 다양한 임대 수익 창출이 가능합니다.

연구단지 및 아파트 단지가 인접해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

향후 지역 개발에 따른 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 여부)

주변 시설 조사 결과, 본 물건 소재지(대전광역시 유성구 전민동 296-3) 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 다가구주택, 근린생활시설, 연구단지, 골프장, 아파트 단지 등이 혼재된 비교적 쾌적한 주거 및 업무 환경으로 파악됩니다. 다만, 혐오시설의 기준은 개인마다 다를 수 있으며, 최종적인 판단은 직접 현장을 방문하여 종합적으로 고려하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계