나이스옥션 법원경매 광주 2024타경2485 [1] 광주 북구 월출동 91 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호감정 · 평가일 2024.04.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 월출동 소재 월출교차로 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 근교 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 2) 부정형 평지이며, 나지 상태(답 기타)임.

인접 도로상태

일련번호 1) 지적도상 맹지임.
일련번호 2) 본건 남서측으로 소폭의 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) 생산녹지지역, 특화경관지구, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지상태(답기타)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

일괄매각.
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
농지전용허가를 득하였음(2024.5.28.자 광주광역시 북구청 사실조회 회신에 의함)

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2024타경2485 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO (수협은행)

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 북구 월출동 91

용도: 답 (전에 따른 농지)

토지 면적: 2694.00㎡ (약 815.28평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일괄 매각

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 1,907,121,000원

매각 대상: 토지 일괄 매각

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

생산녹지지역, 특화경관지구, 비행안전제3구역(전술), 중점경관관리구역

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 광주광역시 북구 월출동에 소재하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 근교 농경지대입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 현황

지적도상 맹지인 부분(일련번호 1)이 있으나, 다른 부분(일련번호 2)은 남서측으로 소폭의 농로에 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 권리 요약

전 소유자는 조외남이며, 이후 소유권 이전이 있었습니다.

주요 권리로는 근저당권 (수협은행, 금 1,440,000,000원) 및 다수의 가압류, 압류 등이 등기되어 있으나, 대부분 '말소' 예정으로 확인됩니다.

본 경매는 채권자 수협은행 (부동산 임의경매)에 의해 진행됩니다.

총 등기부채권 금액은 4,215,871,095원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)에 대한 구체적인 기재는 없습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 분석

본 물건지 인근은 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 성장이 기대되는 근교 농경지대입니다.

광주시는 북구 월출동 일대에 의료특화산업단지 조성을 계획 중이며, 이는 해당 지역의 개발 잠재력을 높일 수 있습니다.

또한, 광주 북구는 AI 산업 관련 클러스터 조성의 중심지로 발전하고 있어, 향후 관련 산업 및 주거 수요 증가가 예상됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

주변의 구체적인 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 제한적이나, 근린생활시설이 혼재된 지역임을 고려할 때 기본적인 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

북구에는 맑은사우나, 금호사우나, 포레스힐사우나 등 다양한 목욕시설이 위치해 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 취득 관련

본 물건은 농지(답)이므로, 매수인은 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수될 수 있습니다.

다행히 농지 전용 허가는 2024년 5월 28일 자 광주광역시 북구청 사실조회 회신을 통해 득하였음이 확인되었습니다.

5.2. 토지 접근성 및 이용

지적도상 맹지인 부분이 존재하여, 해당 부분의 활용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

나지 상태(답 기타)로, 현황과 공부상 지목(답)의 차이가 있습니다.

5.3. 기타 법적 제한

생산녹지지역, 특화경관지구, 비행안전제3구역(전술), 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

최근 광주광역시 북구는 쓰레기 소각장 유치 후보지에서 제외된 바 있어, 대규모 혐오시설 입지 가능성은 낮아 보입니다.

6. 투자 포인트

* 대규모 농지 (약 815.28평)

* 광주광역시 북구 지역 개발 잠재력 (의료특화산업단지, AI 산업 클러스터 인접)

* 농지 전용 허가 득함 (향후 개발 용이성 확보)

* 임차인 인수 부담 없음 (0원)

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 월출동 소재의 대규모 농지로서, 지역 개발 계획과 연계하여 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다. 농지 취득 자격 요건 충족이 필수적이며, 지적도상 맹지 부분의 접근성 및 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다. 현황은 나지 상태이나, 농지 전용 허가가 득해 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

8. 예상 입찰가 산정 시 고려사항

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 분석이 필요합니다.

* 인근 유사 농지의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 분석

* 물건지의 구체적인 개발 가능성 및 건축 허가 가능성 조사

* 주변 지역의 개발 사업(의료특화산업단지, AI 클러스터 등)의 구체적인 진행 상황 및 파급 효과 분석

* 향후 농지 관련 정책 변화 가능성 검토

현재로서는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 감정가는 1,907,121,000원이지만, 위에 언급된 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 인수 보증금 부담은 없으나, 농지 취득 관련 절차 미이행 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.