나이스옥션 법원경매 강릉 2022타경33349 [1] 강원도 삼척시 당저동 OOOO O OOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록1)지상에 토지공유자들 소유의 건물 존재함. 최저매각가격은 위 건물로 인하여 제한받는 가격임.
* 목록3)최저매각가격은 위 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
* 목록2~3)인접하여 소유자 미상의 건물이 존재하고 2~4번 인접필지 간 경계가 불분명하므로 정확한 경계측량 요함
* 목록4)일부 지상에 소유자미상의 제시외물건(철파이프조 강판지붕 및 목재구조단층, 용도미상, 약 6.2㎡, ) 1동이 소재하나, 그 구조 및 면적 등으로 보아 철거 및 이동이 용이한 것으로 보이는 바, 이에 구애없이 토지를 정상평가하였음.
* 목록1)일반건축물대장상 타인소유의 제시외건물(연와조 경사스라브지붕 2층, 주택, 연면적 150.12㎡ 및 부속건물)이 소재함.
* 현황서상 점유내용:목록2)소유자 불상의 컨테이너 창고 및 표고목 및 소형 창고 2동이 소재함. 목록3)소유자 불상의 소형 창고 1동이 소재함. 목록4)소유자 불상의 견사 1동이 소재함.
▶ 목록1)지상에 토지공유자들 소유의 건물 존재하며 이로 인해 법정지상권 성립 여부 불분명함.
▶ 목록3)위 분묘 3기 소재하고 추가 분묘 소재는 불분명하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음.
▶ 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일부터 우선매수청구권을 행사 불가(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
▶ 목록2)토지 휴경지로 임야화된 상태이나 소유권 취득을 위해 농지취득자격증명 요하며 원상회복 명령이 발하여질 여부가 있다는 삼척시장 사실조회서 제출됨. 농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 몰수
▶본건 중 [목록 4]는 토지등기사항전부증명서상 일부 송전철탑 및 송전선과 관련된 "지상권"이 설정되어 있으나, 현황 송전철탑 및 송전선이 없는 관계로 정상평가하였습니다.
▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-1990. 3. 8. 접수 제2206호 지상권 설정등기(4번 삼척시 교동 산153-1 임야136㎡)
* 목록(1):강원도 삼척시 당저동에 소재한 토지로서, "삼척소방서" 서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 아파트, 주상용건물 등이 밀집된 정비된 기존 주택지대임. 목록(2~4):강원도 삼척시 교동에 소재한 "삼척시청" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 임야, 전, 소수의 아파트, 단독주택, 잡종지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대 및 야산지대임.
* 목록(1):본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중 교통여건은 보통임. 목록(2~4):본건까지 차량접근이 곤란하고, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통임.
* 목록(1):대체로 평탄한 세장형 토지로서, 현황 "주거용 토지"로 이용중임. 목록(2):대체로 급경사인 부정형 토지로서, 현황 "임야화된 휴경전"임. 목록(3):대체로 완경사인 부정형 토지로서, 현황 침엽수 및 활잡목 등이 자생중인 "자연림" 임. 목록(4):대체로 완경사인 삼각형 토지로서, 현황 "전" 임.
* 목록(1):본건 남동측으로 포장된 소로에 한면 접함. 목록(2~4):각각 지적도 및 임야도상 본건 동측으로 도로에 접하나, 실제 개설된 도로상태로 보아 본건까지 차량출입은 곤란한 맹지임.