나이스옥션 법원경매 전주 2024타경36508 [1] 전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 301-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경36508 [1] 전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 301-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경36508
• 주소: 전북특별자치도 김제시 용골길 16 (부량면)
• 용도: 공장

전주지방법원 경매6계 2024타경36508 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 용골길 16 (부량면) | 감정가: 1,227,724,200원 | 최저가: 1,227,724,200원 | 용도: 공장

1. 전주지방법원 2024타경36508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경36508 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 301-1

용도: 공장

감정가: 1,227,724,200원

토지면적: 2901.00㎡ (약 877.57평)

토지지분: 2901㎡ (약 877.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 990.00㎡ (약 299.48평)

건물지분: 990㎡ (약 299.48평)

건물 제시외면적: 322.90㎡ (약 97.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 미OOOOO (미곡종합포장 주식회사)

관련사건: 김제시법원 2024차전522 (지급명령)

채무자: 농업회사법인신벽골제유한회사

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 김제시 부량면 신용리에 위치하며, "용골마을" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택과 경지정리된 논밭이 혼재하는 지역으로, 농촌의 전형적인 입지 환경을 보입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 벽골제와 용골길이 소재하여 접근성이 보통 수준입니다. 토지는 세로장방형의 "공장용지"로 이용 중이며, 일부 필지는 도로와 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 채권자는 미OOOOO(미곡종합포장 주식회사)이며, 청구 금액은 11,470,790원입니다. 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주의사항에 따르면, 제시외 건물 및 기계·기구 등이 매각에 포함될 예정입니다. 다만, 일부 제시외 건물(사무실, 창고, 숙소 등)은 매각에서 제외될 수 있으며, 이 부분은 감정평가서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 등기사항증명서상 미등기 상태이나 일반건축물대장에 등재된 제시외 부속창고(기호 ㉠, ㉡)의 소유자는 농업회사법인신벽골제유한회사로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김제시 부량면 신용리는 주로 농업 및 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 인근에는 벽골제 등 관광 자원이 있으며, 농업 관련 시설이나 마을들이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유흥가는 발달하지 않은 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다. 따라서, 주변 시설과의 직접적인 상권 연계보다는 지역 내에서의 공장 운영 또는 창고 시설로서의 활용 가능성을 중심으로 판단해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 김제시 부량면의 농촌 지역에 위치하여, 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 벽골제와 같은 관광지가 인접해 있어, 이를 활용한 지역 특색을 고려해볼 수 있습니다. 농업진흥구역 및 가축사육제한구역에 해당하므로, 관련 규정을 숙지해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미하며, 향후 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 중 일부는 매각에서 제외될 수 있고, 등기되지 않은 건물의 소유 관계가 복잡할 수 있습니다. 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 향후 개발이나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다. 강제 경매 절차이므로 채무자의 재산 상황 및 기존 채권 관계 등 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 김제시 부량면의 농림 지역에 위치한 공장 부지 및 건물입니다. 일괄 매각 대상이지만, 법정지상권 등 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 제시외 건물 및 기계기구의 포함 여부와 소유 관계도 명확히 파악해야 합니다. 농업진흥구역 등 토지 이용 규제가 있는 점도 고려해야 합니다. 현재 감정가액이 12억 원 이상으로 높으나, 해당 지역의 공장이나 창고 부지로서의 가치와 더불어 권리 분석 결과를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 토지 및 건물 일괄 매각

토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 명도가 완료되면 곧바로 활용이 가능합니다.

1.8. 2. 공장 및 관련 설비 활용 가능성

공장 용도로 이용 중이며, 감정평가서상 기계·기구도 매각에 포함될 수 있어, 기존 설비를 활용하거나 업종 전환 시 유리할 수 있습니다.

1.8. 3. 벽골제 인접 지역의 잠재적 가치

인근에 벽골제와 같은 관광지가 위치하여, 향후 지역 개발이나 관련 시설과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 4. 농업 지역 내 입지

농업이 발달한 지역 특성상, 농산물 가공, 저장, 유통 등과 관련된 시설로 활용할 잠재력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계