나이스옥션 법원경매 안산 2023타경58448 [1] 경기도 시흥시 능곡동 775, 804동 4층401호 (능곡동,상록힐스테이트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2023타경58448 [1] 경기도 시흥시 능곡동 775, 804동 4층401호 (능곡동,상록힐스테이트) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경58448
• 주소: 경기도 시흥시 능곡중앙로 33, 804동 4층401호 (능곡동,상록힐스테이트)
• 용도: 아파트

안산지원 경매4계 2023타경58448 | 소재지: 경기도 시흥시 능곡중앙로 33, 804동 4층401호 (능곡동,상록힐스테이트) | 감정가: 516,000,000원 | 최저가: 361,200,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2023타경58448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 안산지원 2023타경58448 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 775 (상록힐스테이트 804동 4층 401호)

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 516,000,000원

토지 면적: 75.94㎡ (약 23.0평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 85.00㎡ (약 25.7평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분: 75.9368㎡

건물 지분: 85㎡

아파트의 전용면적은 명확히 기재되지 않았으나, 통상 공급면적(85.00㎡)보다 작은 면적을 사용합니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 "능곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2. 교통 상황

단지까지 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 도로 및 주차

외곽 공도와 연결되는 단지 내 도로 상태는 양호하며, 단지 내에 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창호로 구성되어 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 이용 중에 있습니다.

1.3. 2. 설비 내역

건물에는 위생 설비, 승강기 설비, 개별 난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 가장형의 형상으로, 현재 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m), 중로류(폭 20m-25m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 5. 공부와의 차이

현황 공부와 상이한 부분은 없습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 채권자 국OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 권리가 정리되어 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

1.4. 2. 특이 사항 (중복 사건)

본 사건은 "중복 사건"으로 표기되어 있습니다. 중복 사건은 동일한 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 신청이 접수된 경우를 의미합니다. 이는 경매 절차의 효율성을 위해 한 사건으로 병합되거나, 선행 사건을 기준으로 진행될 수 있습니다. 일반적으로 중복 사건 자체가 낙찰자에게 큰 불이익을 주지는 않으나, 경우에 따라 절차 진행이나 배당 등에 영향을 미칠 수 있어 상세한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 근린생활시설

물건지 인근에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.5. 2. 상업 시설 현황

아파트 단지 주변으로 상업 및 편의 시설이 발달해 있어 거주자들의 생활 만족도를 높여줄 것으로 예상됩니다. 구체적인 상업 시설의 밀집도나 종류는 지도 정보 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육 시설

본 물건은 "능곡초등학교" 인근에 위치하며, 주변에 각급 학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. (참고: 검색 결과에 '능곡초등학교'가 경기도 고양시 덕양구에 위치한 것으로 나타나나, 해당 물건의 주소지인 시흥시 능곡동에도 '시흥능곡초등학교'가 존재합니다. 실제 학군 정보 확인 시, 해당 지역의 '시흥능곡초등학교'를 기준으로 판단해야 합니다.)

1.6. 2. 주거 환경

아파트 단지, 학교 등이 어우러진 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주거 환경은 무난한 것으로 평가됩니다.

1.6. 3. 편의 시설

인근에 병원, 마트, 카페, 약국 등 다양한 편의 시설이 도보 거리에 위치하여 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 임대 관계 미상

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면, 명도 절차 및 임대차 관련 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 2. 중복 사건 처리 문제

중복 사건으로 인해 경매 절차가 예상보다 길어지거나, 배당 순위 및 금액에 영향을 줄 가능성이 있습니다. 관련 법률 및 법원 진행 상황을 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 3. 혐오 시설 존재 여부 (조사 필요)

주변에 혐오 시설이 있는지에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 실제 현장 방문이나 추가적인 지적도, 지역 분석을 통해 혐오 시설의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. (현재 검색 결과에서 직접적인 혐오 시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 능곡동에 위치한 아파트로, 양호한 주거 환경과 편리한 교통, 교육 및 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가 5억 1,600만 원으로, 면적 대비 적절한 가격으로 평가되었습니다. 임의 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, '중복 사건'이라는 특이 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 특히, 중복 사건의 처리 과정과 임차인 존재 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 능곡초등학교 인근에 위치하며, 단지 내 도로 및 주차 환경이 양호하고 대중교통 이용이 편리합니다.

* 안정적인 주거 환경 : 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 인접하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 임의 경매 : 일반적인 임의 경매 물건으로, 권리 관계 정리에 대한 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

* 실거주 및 투자 가치 : 적절한 면적과 입지를 고려할 때, 실수요자는 물론 시세차익을 노리는 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승 : 향후 지역 개발 및 교통망 확충 등에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 분석 전문가 상담, 등기부등본 및 건축물대장 등 공적 장부 확인, 주변 시세 조사 등을 통해 추가적인 검증을 거치시기 바랍니다. 특히 중복 사건 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

법원 정보

안산지원 경매4계