나이스옥션 법원경매 원주 2023타경721 [2] 강원특별자치도 원주시 중앙동 OOOOOOOOOOOO OOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 1층은 인접호와 호구분(올리비아로렌이라는 상호로 10,11,12등이 있는 것으로 보이며, 다동 11호 표지는 있으며, 10호 표지는 없음)없이 점포로 이용중이며, 경계벽이 없는 상태이며, 2층에는 '다동 1번길 10호'라는 표지가 있음
* 1층은 인접호과 호구분없이 점포(의류매장)로 이용중이며 2층은 점포(공방)로 이용중임.
▶등기사항전부증명서상 건물 및 건축물대장상 일반건축물로 등재되어 있으나 현황 구조 - 이용상황 및 거래관행상 토지의 소유권 대지권을 수반하지 않은 집합건축물이므로 「감정평가에 관한 규칙』 제12조 및 제16조에 따라 제반 입지조건, 주위환경, 층별 - 위치별 효용도와 건 물의 구조, 용재, 부대설비, 시공정도, 현상 및 인근지역 내 동류형 • 유 사형 상가의 정상적인 거래가격수준 등을 종합적으로 참작하여 건물만의 거래사례비교법을 주된 방법으로 적용하였음.
* 2회차 현황서상 점유내용:
1층
1.집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비 여부
▶구비 없음
(채권자가 보정서로 특정한 올리비아로렌에 임한 바 다동 11호 표지는 있으나, 10호 표지는 없음. 채권자가 특정한 올리비아로렌 내에 10,11,12호 등이 있는 것으로 보이며, 어느 부분이 10호인지 특정 불가 )
2.구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부
▶미상(현재 올리비아로렌을 운영하는 임차인 임오경에 의하면 자신이 입점할 당시에 경계 벽 없었다고 하였음)
2.현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부
▶미상
2.건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부
▶미상(건축물대장의 도면으로 위치 특정 불가)

2층
1.집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비 여부
▶채권자가 보정서로 특정한 곳에 임한 바 `다동 1번길 10호` 라는 표지 있음
2.구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부
▶미상(폐문부재이고 내부 확인 불가)
2.현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부
▶미상
2.건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부
▶미상(건축물대장의 도면으로 위치 특정 불가)
* 강원도 원주시 중앙동 소재 지하상가사거리남동측 인근에 위치하며 부근은 시장 및 상업용빌딩 등으로 형성된 성숙중인 상가지대임.
* 버스노선, 운행빈도 및 정류장까지의 거리 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 편리한 편임.
* 일단의 장방형 토지로 주상복합용 건부지로 이용중임.
* 남동측으로 폭 약14미터의 도로에 접하며 남서측, 북서측 및 북동측으로 폭 약4-6미터의 도로(시장내통행로)에 접함.
* 공동위생설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.