나이스옥션 법원경매 경주 2022타경1134 [1] 경상북도 경주시 산내면 대현리 110 가동 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)태백감정 · 평가일 2022.05.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 "태종마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위일대는 전원주택, 단독주택, 펜션, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

1),2) 동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
3-5) 동하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 잡종지 상태임.

인접 도로상태

1),2),5) 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
3),4) 지적도상 맹지이며 동일인 소유의 인접지를 경유하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 홍수관리구역<하천법> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)
2) 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 홍수관리구역<하천법> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)
3) 생산관리지역, 하천 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역<하천법> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)
4) 생산관리지역, 하천(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역<하천법>
5) 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 홍수관리구역<하천법>

제시목록 외의 물건

후첨 "건물평가요항표"참조.

공부와의 차이

2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "대"임.
3-5) 공부상 지목 "답"이나 현황 "잡종지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지상에 조경수가 다수 식재되어 있으며, 이동가능한 컨테이너 및 데크시설이 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)-라) 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서,
- 외벽: 샤이딩판넬 등 마감,
- 내벽: 목재 및 타일 등 마감,
- 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감,
- 창호: 샷시 창호.

마) 일반철골조 판넬지붕 3층 건물로서,
- 외벽: 샤이딩판넬 등 마감,
- 내벽: 목재 및 타일 등 마감,
- 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감,
- 창호: 샷시 창호.

바)-아) 일반철골조 판넬지붕 2층건물로서,
- 외벽: 샤이딩판넬 등 마감,
- 내벽: 목재 및 타일 등 마감,
- 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감,
- 창호: 샷시 창호.

이용상태

가)-라) 펜션
마) 근린생활시설 및 펜션
1층: 창고
2층: 상가
3층: 사무실
바)-아) 펜션

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 전기판넬보일러, 에어컨, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

가)-마) 등기사항전부증명서상 명칭과 일반건축물대장상 명칭이 다소 상이하니 경매 진행시 참고하시기 바람.
마) 1층 "필로티주차장"은 "창고"로 이용 중임.
바) 1층 "소매점"은 "주택"으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수, 조경석, 관정시설 등 토지 포함 평가.
2. 목록7 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재하나 매각에서 제외.
3. 목록 7,8,9,10 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환
4. 2023.9.1. 주식회사 해성산업개발(변경 전 : 주식회사 해성건설)로부터 공사대금 800,200,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권 부존재 확정판결이 채권자로부터 제출되었음.
5. 경주시 산내면 대현리 110의 도로명 주소는 대현길 337이 아닌 377임(등기사항전부증명서상 337, 건축물대장상 377). 참조).
6. 2026.10.12. 정동식으로부터 119,775,000원(부가세별도)의 유치권 신고서가 제출 되었으나, 그 성립여부는 불분명함