나이스옥션 법원경매 부산서부 2022타경1832 [1] 부산광역시 사상구 모라동 OOOOO O OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 건물 포함
* 본건 지상에 소유자가 다른 수개의 합법적인 건축물이 소재하고 있으며 상호 배타적으로 점유하고 있어 구분소유적 공유관계에 있는 토지로 보아 평가하였음. 다만 목록 5는 해당 위치의 특정이 곤란하다고 판단되어 전체 토지를 기준으로 하여 면적을 사정함.
* 목록 2는 등기사항전부증명서상 목록1(모라동 702-6번지)에 등재되어 있으며, 일반건축물대장상 관련지번으로 모라동 702-5이 등재되어 있으나, 현황 목록 1,4(모라동 702-6, 702-22) 양지상에 걸쳐 소재하고 있음. 목록 1,4 토지의 위치와 경계는 목록 2가 실제 점유하는 부분을 기준으로 위치를 특정(목록 1은 북측 일부로, 목록 4는 남측 일부로)하였으므로 입찰시 확인요함.
* 목록 1,4,5는 일부 현황도로이며, 이를 감안하여 평가함.
* 목록1,4의 토지특성을 평가대상 위치 및 2필지 일단의 토지임을 기준함.
* 목록5의 경우도 타인소유의 건물이 실제 배타적으로 점유하고는 있으나 소유지분 면적을 초과하여 건물이 소재하는 것으로 추정되므로 위치 특정이 곤란하다고 판단되어 전체 토지를 기준으로 하되, 귀 제시면적을 기준으로 면적 사정함.
* 목록2 외부에 부착된 옥외계단 및 계단 밑 창고, 2층소재 샷시조, 대문 등은 목록2에 포함하여 평가하였음.
* 목록5 위 지상에 건물이 소재하나 타인소유의 건축물이므로 제시외 건물로 보지 아니하고 "감정평가 제외"하였음.
* 목록5는 감정평가 제외된 지상 건축물로 인해 제한받는 토지 가액임.
▶ 목록3(부산 사상구 모라동 702-5 토지 추홍식지분)에 대한 경매취하로 2023. 10.16. 매각물건명세서 정정, 변경(목록3. 제외 최저매각가격 변경)
* 현황서상 점유내용:목록1) 본건 지상에는 제시외 건물(사상구 사상로470번길 8-5, 8-7, 8-8) 소재함, 목록4) 본건 지상에는 제시외 건물(사상구 사상로470번길 10, 8-3, 8-4) 소재함 , 목록5) 본건 지상에는 제시외 건물(사상구 사상로470번길 8-1) 소재함
▶ 지상 건축물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
* 부산광역시 사상구 모라동 소재 부산도시철도 2호선 "모라역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주상용 주택 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통시 됨.
* 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "모라역"이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
* 기호1,4: 인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로 "단독주택(일부 현황도로)"건부지로 이용중임.기호5: 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형에 가까운 토지로 현황 "단독주택(일부 현황도로)"건부지로 이용중임.
* 기호1: 기호1 전체 토지 기준으로 본건 동측으로 노폭 약8m내의 포장도로에 접하고 있으나 평가대상 부분은 3m내의 현황도로에 접하고 있음. 기호4: 기호4 전체 토지 기준으로 본건 동측으로 노폭 약8m내, 북측으로 노폭 약6-7m내외의 포장도로에 접하고 있으나 평가대상 부분은 3m내의 현황도로에 접하고 있음.기호5 :지적도상 맹지이나 노폭 3m내의 현황도로에 접함.
* 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.