나이스옥션 법원경매 창원 2023타경108315 [3] 경상남도 김해시 상동면 매리 538 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경108315 [3] 경상남도 김해시 상동면 매리 538 임야 경매

• 사건번호: 2023타경108315
• 주소: 경상남도 김해시 상동면 매리 538
• 용도: 임야

창원지방법원 경매7계 2023타경108315 | 소재지: 경상남도 김해시 상동면 매리 538 | 감정가: 64,841,000원 | 최저가: 31,771,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2023타경108315 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경108315 (3)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 김해시 상동면 매리 538

용도: 임야

감정가: 64,841,000원

토지면적: 413.00㎡ (약 124.93평)

매각대상: 토지매각

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 본건 주변은 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량으로 본건 및 인근까지 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려 시 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

접근성:

토지 기호(1)은 남서측으로 약 4m 폭의 사도에 접하고 있습니다.

토지 기호(2)는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

토지 기호(3)은 지적도상 맹지이나, 남측 폭 약 2m의 사도를 통하여 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

권리 종류: 본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자: 최OO

특이사항: 관련 사건 존재 가능성 및 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

주의사항:

인접지와의 지적 경계가 불분명합니다.

토지 지상에 제시외 건물, 중기, 컨테이너 하우스, 고철 및 각종 폐기물 등이 다수 소재하며, 이들 물건의 소유권 여부가 불분명하고 이동 가능하여 감정평가 및 매각에서 제외되었습니다.

지적도상 맹지입니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 김해시 상동면 매리 지역은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 곳으로, 전형적인 농촌 및 공업 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다.

잠재력: 계획관리지역에 속해 있어 토지 이용에 대한 유연성이 있으며, 주변 지역 개발 추이나 산업 활동 등을 고려할 때 잠재적인 가치 상승 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다. 다만, 편의 시설이나 생활 기반 시설은 차량을 이용해야 접근 가능한 수준일 것으로 예상됩니다.

편의시설: 인근 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 기본적인 생활 편의는 읍면 지역의 시설을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 규제

현황:

토지 기호(1)은 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 북서하향 경사지대로, 현황 "전"으로 이용 중입니다.

토지 기호(2)는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 북서하향 경사지대로, 현황 "전" 및 일부 "임야" 상태입니다.

토지 기호(3)은 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 북서하향 경사지대로, 현황 "전" 및 일부 "도로" 상태입니다.

토지이용계획:

본건 토지 기호 (1)과 (3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역에 해당합니다.

본건 토지 기호 (2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 영농여건불리농지에 해당합니다.

토지 제시외물건: 평가 대상 토지 상에는 별첨 사진과 같이 제시외 건물, 중기, 컨테이너 하우스 등이 다수 소재합니다. 이들 물건의 소유권 여부가 불분명하며 이동 가능하여 감정평가에서 제외되었으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.7. 잠재적 리스크

물건 소재 현황: 토지 일대에 다수의 폐기물, 중장비, 컨테이너 등이 방치되어 있어, 경매 취득 시 해당 물건들의 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 소유권이 불분명한 제시외 물건들이 존재합니다.

지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아 향후 경계 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

맹지: 일부 필지가 지적도상 맹지인 점은 토지의 접근성 및 활용도에 제약을 줄 수 있습니다.

법정지상권: 관련 사건 및 법정지상권 성립 가능성이 언급된 점은, 만약 법정지상권이 성립될 경우 토지 소유자로서 해당 토지의 이용에 제약이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

개발 제한: 본건 토지는 준보전산지, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등 다양한 토지 이용 및 개발 제한 규제를 받고 있어, 용도 변경 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설: 현재 조사된 바로는 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학 시설 등)은 확인되지 않았으나, 중소규모 공장들이 혼재된 지역이므로 공장 운영 관련 소음, 악취 등의 발생 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상남도 김해시 상동면 매리에 위치한 토지(임야)로, 계획관리지역에 포함되어 있어 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 현재 토지 현황은 다수의 제시외 물건(폐기물, 중장비, 컨테이너 등)으로 인해 정리가 필요한 상태이며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다. 또한, 지적 경계 불분명, 맹지, 법정지상권 가능성, 각종 개발 제한 규제 등 여러 권리 및 이용상 제약이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

계획관리지역: 향후 지역 개발 계획에 따른 용도 변경 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

시세 대비 저가 매수 기회: 제시외 물건 처리 비용 및 제반 리스크 요인을 고려하여 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 산업 활동: 인근에 중소규모 공장들이 입지하여 지역의 산업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려할 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계