나이스옥션 법원경매 창원 2023타경108315 [2] 경상남도 김해시 상동면 매리 536 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경108315 [2] 경상남도 김해시 상동면 매리 536 전 경매

• 사건번호: 2023타경108315
• 주소: 경상남도 김해시 상동면 매리 536
• 용도: 전

창원지방법원 경매7계 2023타경108315 | 소재지: 경상남도 김해시 상동면 매리 536 | 감정가: 146,880,000원 | 최저가: 71,971,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 2023타경108315 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경108315 (2)

소재지: 경상남도 김해시 상동면 매리 536

용도: 전

감정가: 146,880,000원

토지면적: 612.00㎡ (약 185.13평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite:]. 주위 환경은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:]. 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통으로 파악됩니다 [cite:].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자는 최OO입니다 [cite:]. 관련 사건이 존재하며, 농지취득자격증명, 법정지상권 성립 가능성이 있는 등 권리 분석에 있어 주의가 요구됩니다 [cite:].

1.4. 상권분석

본 건의 소재지는 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 현재는 농업 및 일부 공업 시설이 입지한 환경입니다 [cite:]. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있으나, 주변 현황을 고려할 때 즉각적인 상권 형성은 제한적입니다 [cite:].

1.5. 생활정보

본건은 농경지(전) 및 일부 임야, 도로로 이용 중인 토지로서, 인근에 "소감마을"이 소재하고 있습니다 [cite:]. 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 예상됩니다. 김해시 상동면은 낙동강변을 따라 자연 경관이 우수하며, 메타세쿼이아길 등 산책로가 조성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다 [cite:].

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 되지 않으니 각별한 주의가 필요합니다 [cite:]. 전용허가를 받지 않고 형질 변경한 면적이 있다면 원상회복 명령이 발하여질 수 있습니다 [cite:]. 인접지와 지적 경계가 불분명하며, 목록 1~3번 토지 지상에 제시외 건물, 중기, 컨테이너하우스, 고철 및 각종 폐기물이 다수 소재하고 있어 소유권 여부가 불분명하고 이동 가능하여 감정평가 및 매각에서 제외되었습니다 [cite:]. 또한, 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 일부 접근이 가능한 상태입니다 [cite:].

1.7. 종합 의견

본건은 창원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건으로, 김해시 상동면 매리 소재 토지입니다. 현재 용도는 전이며, 건물은 없는 상태입니다. 감정가는 1억 4,688만 원으로 책정되었습니다. 권리 관계, 특히 농지취득자격증명 요건 및 법정지상권 성립 가능성, 그리고 다수의 제시외 물건과 맹지라는 점은 본건 취득 시 반드시 확인하고 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 개발 가능성이 있습니다 [cite:]. 특히, 주변에 중소규모 공장과 농경지가 혼재되어 있어, 용도지역의 이점을 활용한 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다 [cite:]. 다만, 제시된 주의사항 및 리스크 요인을 충분히 검토하고 현장 확인을 통해 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계