나이스옥션 법원경매 제주 2023타경27030 [5] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2531 임야 경매
제주특별자치도 제주시 천진길 105 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경27030(제주지방법원 경매6계). 감정가 3,057,711,000원, 최저가 2,140,398,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 27030 [5]
소재지
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2531
도로명주소
제주특별자치도 제주시 천진길 105
용도
임야
매각기일
2026.07.28
관할법원
제주지방법원 경매6계 (064-729-2156)
이용제한
계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
면적
토지면적
14,284㎡ (4,320.91평)
금액
감정가
3,057,711,000원
최저가
2,140,398,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
214,039,800원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.06.11
3,057,711,000원
유찰
2차
2024.07.16
2,140,398,000원
변경
2차
2026.07.28
2,140,398,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 가온 · 평가일 2023.03.31
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호(6,7,9)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "세화고등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재함.
기호(10-21)은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "우도초등학교" 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 농경지가 주를 이룸.
교통상황
기호(6,7,9) 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 북서측 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(10-21) 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며 북서측 근거리에 "하우목동항"이 소재하여 우도섬 내 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(6) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "전(조경수 식재)"임.
기호(7) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "단독주택" 부지로 이용중임.
기호(9) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "진입로 및 일부 전"으로 이용중임.
기호(10) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야(조경수 식재)"임.
기호(11, 20) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임.
기호(12) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야(조경수 식재)"임.
기호(13,15) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전(조경수 식재)"임.
기호(14,16,17,18) 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "전(조경수 식재)"임.
기호(19) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "전(조경수 식재)"임.
기호(21) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "전(조경수 식재)"임.
인접 도로상태
기호(6,7) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호(9) 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
기호(10) 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
기호(11, 20) 도로임.
기호(12-18) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능함.
기호(19,21) 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(6,7,9) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(10,11,12,14,15,16,18,19) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,
기호(13,17,20,21) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
제시목록 외의 물건
기호(6) 지상에 "사진용지"와 같이 조경수(꽝꽝나무, 동백나무, 백일홍, 카나리아 야자수 및 향나무 등)이 소재함.
기호(7) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ) 및 조경수(감나무, 주목, 동백나무, 카나리아 야자수, 백일홍, 귤나무 및 병솔나무 등)이 소재함.
기호(10) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅂ,ㅅ)이 소재함.
기호(14) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㅇ,ㅈ) 및 제시외분묘 1기가 소재함.
기호(17) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외분묘 1기가 소재함.
기호(18) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"아 같이 제시외건물(ㅊ,ㅋ)이 소재함.
기호(10,12-19, 21) 지상에 "사진용지"와 같이 조경수(카나리아 야자수, 와싱토니아, 소나무, 백일홍, 동백나무, 소철, 향나무, 철쭉, 남천, 돈나무, 사철나무, 사스레피나무, 선인장, 병솔나무, 협죽도, 로즈마리, 호주매화, 잔디 및 수국 등) 및 조경시설 등이 소재함.
공부와의 차이
기호(9)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "진입로 및 일부 전"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
기호(14) 지상에 이동식 철재컨테이너(창고)가 소재하며, 기호(19,21) 양지상에 이동식 철재컨테이너(창고)가 소재함.
기호(10, 12, 19, 21) 지하에 "배수시설"이 되어 있음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(8-1), 기호(8-2) : 현황 "멸실"임
기호(8-3) : 벽돌조 함석지붕 단층건으로서,
(허가일자: 1945.)
외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 : 목재루바 및 벽지마감 등,
바닥 : 장판 및 목재마루 등,
창호 : 샷시창 등임.
기호(8-4) : 브럭조 및 잡석조 스레트지붕 단층건으로서,
(허가일자: 1945.)
외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 잡석노출 등,
내벽 : 벽지마감 등,
바닥 : 장판, 및 흙 등,
창호 : 샷시창 등임.
기호(8-5) : 벽돌조 스라브지붕 단층건으로서,
(허가일자: 1945.)
외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 : 타일마감 등,
바닥 : 타일마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
기호(8-3) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
기호(8-4) : 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
공부와의 차이
기호(8-1) 및 기호(8-2)는 건축물대장상 목조 초가지붕 주택 부분(52.89㎡와 39.17㎡)로서 현장조사 결과 멸실된 것으로 확인됨.
기호(8-3)은 공부상 "스레트지붕"이나 현황 "함석지붕"임.
기호(8-4)은 공부상 용도가 "축사 및 창고"이나 현황 "주택 및 창고"이며, 건물등기사항전부증명서상 "브럭조"이나 현황 "브럭조 및 잡석조"임.
