나이스옥션 법원경매 제주 2021타경6312 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하예동 OOOOOO O OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록4: 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.현황조사서 상 인테리어 공사 관계자 진술에 의하면 '위 구조물 1동의 건축 공정률은 약 50% 내외다'라고 진술함.
* 본건 기호1)에 아래와 같이 건축허가를 득하여 건물을 건축중인 상태로서, 현황을 기준으로 평가하였음. ( 허가신고번호 : 2018-도시건축과-신축허가-12, 대지면적 : 647㎡, 주용도 : 단독주택, 연면적 : 294.64㎡, 건축면적 : 128.77)
* 본건 기호1)에 소재하는 제시외물건은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대시설 등을 종
* 합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감
* 가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가 하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람(제시외건물 평가시 수영장 등 부합물을 포함하여 평가하였음).
▶ 매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2023.12.05 기준)
▶ 목록4. 공부상 건물의 면적은 298.89㎡이나, 감평서상 건물의 면적은 294.64㎡으로 표기되어 있으니, 경매 진행시 참고바람.
▶ 유치권 여지 있음- 목록4: 주식회사 씨티건업(대표이사 김수일)로부터 공사대금 등 관련하여 2022. 6. 23.자 금 44,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
▶ 유치권 여지 있음-강현민(연 인테리어)로부터 공사대금 등 관련하여 2022. 6. 23.자 금 73,090,780원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
▶ 유치권 여지 있음-주식회사 디자인맥스이십일(대표이사 김대중)로부터 공사대금 등 관련하여 2022. 9. 15.자 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.(2022. 9. 30.자로 병합된 22타경21189 사건에 동일내용의 유치권신고서를 제출함)
▶ 유치권 배제 신청-위 주식회사 디자인맥스이십일의 유치권신고에 대하여 유치권 신고자는 금천신용협동조합에게 시공권 및 유치권 포기확약서를 제출하였다는 취지의 2024. 1. 12.자 경매신청 채권자의 금천신용협동조합의 유치권 배제 신청서가 제출됨.
▶목록1: 농지취득자격증명 제출요함. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드림].
▶ 목록1: 공부상 지목이 '전'이나 농지전용허가를 득하고, 위 지상에 건축법상 사용승인 받지 아니한 건물(목록4)이 건축되어있음. 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함. 관련하여 이 사건 토지는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취득할 수 있는 토지이나 불법사항이 있는 경우 원상회복명령 내지 농지취즉자격증명을 발급할 수 없다는 회신이 있음(별지 서귀포시 작성의 사실조회 회신서 참조).
* 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 "하예하동 복지타운" 북서측 인근에 위치함.주변은 하예하동 복지타운 인근에 위치하는 주거지대로서 인근은 단독주택 및 연립주택, 전 및 과수원 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
* 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임.( 버스정류장과의 거리:본건 인근에서 도보 약 10분 거리에 마을버스정류장이 소재함.)
* 기호1)은 인접지와 대체로 완만한 사다리형 토지임.건물 신축중인 토지임, 기호2,3)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지임.도로로 이용중임.
* 기호1) 북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로(기호2,3)에 접함.