나이스옥션 법원경매 제주 2021타경6145 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 OOOOOO OOOOOO O OOO O OOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 총 필지: 강정동 288-1, 288-4
* 목록1) 공부상 지목이 '전'이나 현황 ‘사용승인 전 다세대주택부지’로 이용중임(휴경상태, 4층 다세대주택 건물 소재, 잔여 지상에 아스콘포장 되어 있음)
* 목록2) 공부상 지목이 '전'이나 현황 ‘사용승인 전 다세대주택부지’로 이용중임(휴경상태, 아스콘포장 되어 있음)
* 목록3~10) 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이고, 대지권미등기이며, 대지사용권 대상토지(목록1)의 소유자는 구분건물(목록3~10)의 소유자와 동일한 이은수임.(2021.12.28.자 건축인허가 취소)
* 목록19) 공부상 지목이 '전'(휴경상태, 진입로로 이용중)
▶ 2021타경8387 감정원:통일, 가격시점:2021.12.28
▶ 유치권 여지 있음- 본건 구분건물 외곽에 유치권행사중이라고 현수막이 설치되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
▶ 일부 돌담(경계석)에 유치권을 주장하는 현수막이 설지되어 있음.{현수막에 있는 상호`신흥종합설비(대표 신현식) 및 `(주)더자인 대표이사 문창교` 와 각 전화 통화되어 문의한 바, `본 유치권 주장은 제시외 인접 토지(강정동 288-1)지상 4층 다세대주택에 관하여 공사대금(설비, 내부인테리어 등) 등을 받지못하여 유치권을 주장하고 있다`고 각 진술하였음}
▶주식회사 더자인으로부터 공사대금 등 관련하여 2022.01.04.자 금 88,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
▶김충희으로부터 공사대금 등 관련하여 2022.01.11.자 금 173,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
▶이태희으로부터 공사대금 등 관련하여 2022.01.12.자 금 36,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
▶고태환으로부터 공사대금 등 관련하여 2022.01.12.자 금 18,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함
▶ 목록1,2,19) 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함, 농지취득자격증명 발급과 관련된 2023.07.04. 서귀포시 사실조회 회신서참조. [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드림]
〓 2021타경6145(모사건, 기호1,2)/2021타경8387(병합건, 기호19) 토지 감정평가서 내용 〓
* 기호1,2) 서귀포시 법환동 소재 "서귀포월드컵경기장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 등이 주를 이루는 지역으로 일부 공동주택 및 근린생활시설, 펜션 등이 소재함. 기호19) 본건은 서귀포시 법환동 소재 '제주월드컵경기장' 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 인근은 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 마을주변 주택지대임.
* 기호1,2) 본건까지 자량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호19) 대중교통 다소 불편시되나 인근까지 자가용 차량 진입 가능함.
* 기호1,2) 2필지 일단의 토지로인 부정형의 토지로서, 공동주택(사승승인 전)건부지로 이용중임. 기호19) 인접토지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서,‘도로’로 이용 중임.
* 기준지점 현재는 맹지임. 당초 본건토지(기호1,2)는 일단지로서 공동주택 허가당시 동측으로 노폭 약3.7미터 내외의 도로에 접하였으나, 건축허가 후 본건토지(기호2)에서 288-6번지(지목: 전)가 분할됨에 따라 지적상 맹지가 되었음(건축도면상 288-6번지는 도로후퇴선, 도로편입면적(5㎡)로 표시되어 있음.

〓 구분건물 감정평가서 내용 〓
* 서귀포시 법환동 소재 "서귀포월드컵경기장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 등이 주를 이루는 지역으로 일부 공동주택 및 근린생활시설, 펜션 등이 소재함.
* 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
* 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
* 기준시점 현재 지적상 맹지로서, 동측으로 본건 기호2) 에서 분할(2021.07.15)된 "288-6번지"를 사이에 두고 노폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
* 기본적인 위생설비 및 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.