나이스옥션 법원경매 인천 2022타경106 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 OOOOO OOOOOO O OOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격은 건물만의 평가액임
* 공사가 중단된 상태의 미사용승인 건물임
* 총 필지:학익동 264-4, 262-4, 263-2, 264-13, 264-14, 264-15, 264-16, 264-17, 264-18, 264-19, 628-7
* 등기사항전부증명서상 소유권․대지권이 수반되지 아니한 집합건물로서 그 대지사용권이 수반되지 아니한 상태로 지상의 구분건물만이 평가 의뢰된 상태이나 시장에서 집합건물이 지상 구분건물과 대지사용권이 일체로 거래되는 관행과 거래의 합리성, 본건의 평가 목적 및 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 집합건물의 전유부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없는점, 등기사항전부증명서상 본건 집합건물(지상건물)과 대상건물이 소재하는 토지의 소유자가 동일인 점 등을 종합적으로 고려하여 본건 집합건물별로 적정면적의 대지(사용권)가 분배될 것을 전제로 하여 「감정평가에 관한 규칙」 제16조에 따라 구분소유권 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 감정평가하되 건물부분의 가격과 대지(사용권)부분의 가격을 배분하여(한국부동산연구원 집합건물배분비율에 의거 토지부분과 건물부분의 가격을 배분) 토지가격을 제외한 건물만의 가액으로 본건 평가액을 결정하였으니 경매진행시 참고 하시기 바라며, 본건 구분건물이 소재하는 토지와 본건 집합건물만이 별도로 거래될 경우의 감정평가액은 본건 평가액과 상이할 수 있으니 참고 하시기 바람.
* 현황서상 점유내용: 건물 전체의 모든 층에 전등이 켜지지 않아 확인할 수 없으나 공실 상태로 보임
▶ 유치권 여지 있음-유치권행사 중(농업회사법인 다인 주식회사 등)
▶ 농업법인회사 다인 주식회사와 박문수 등이 유치권행사중이라는 안내문이 곳곳에 부착되어 있음. 본건 713호 역시 위 회사 등이 출입문에 유치권행사중 안내문으로 봉인하여 출입구를 막아 놓은 상태임. 현황조사차 현장에 임한 바, 관리인이라고 주장하는 40대 후반 남성이 상주하면서 유치권 행사중에 있으니 건물출입을 할 수 없다면서 건물출입을 막고 질문에 답변을 거부함.
* 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 " 학익사거리" 북동측 인근에 위치하는 근린생활시설 및 업무시설로서 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경이 무난시됨.
* 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난시됨.
* 11필 1단의 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지임.
* 본건과 연결된 도로를 이용하여 출입함.
* 배수시설, 위생설비, 승강기설비 및 난방설비 등을 갖추었으나 공사중단상태로 설치.정상가동 여부 등은 재확인을 요함.