나이스옥션 법원경매 부천 2023타경49743 [1] 경기도 김포시 사우동 316-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경49743 [1] 경기도 김포시 사우동 316-2 대지 경매

• 사건번호: 2023타경49743
• 주소: 경기도 김포시 사우동 316-2
• 용도: 대지

부천지원 경매9계 2023타경49743 | 소재지: 경기도 김포시 사우동 316-2 | 감정가: 321,300,000원 | 최저가: 224,910,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2023타경49743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부천지원 2023타경49743 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 김포시 사우동 316-2

1.1. 3.용도

대지

1.1. 4.토지면적

135. 00㎡ (약 40.84평)

토지지분: 135㎡ (약 40.84평)

1.1. 5.감정가

321,300,000원

1.1. 6.경매구분

부동산강제경매

1.1. 7.채권자

서OOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설 등이 소재하는 등 일반적인 지역 환경은 보통 수준입니다. 토지(1)은 아파트 예정지 내에 소재하며, 토지(2)는 노변 상가지대에 소재하는 것으로 파악됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통입니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로, 현황 "주상용 건부지" 또는 "주거나지"로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.2. 4.인접 도로상태

본건은 동측으로 대로변과 접하고 있으며, 인접지를 경유하여 차량 접근이 가능한 것으로 보입니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역(또는 제2종일반주거지역), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m) 또는 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포신풍초등학교 또는 경기도김포교육지원청 고시 제2023-37호)으로 지정되어 있습니다. 도시개발구역(사우5A) 및 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구)에 포함되어 있으며, 성장관리권역, 하수처리구역(사우처리분구)에 속합니다.

추가 기재사항: 본 증명은 전산 오류로 사실과 다를 수 있으니, 인허가나 토지거래 전 반드시 관계 부서에 확인받으시기 바랍니다.

1.2. 6.제시외 물건

본건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하고 있는 것으로 파악됩니다. 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.2. 7.공부와의 차이

없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항(임대관계 및 기타)

임대관계: 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 김포시청 인근에 위치하여 행정 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 대로변과 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 여건 또한 양호합니다. 김포시의 중심지 중 하나인 사우동에 위치하여 지역 발전 가능성이 높은 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOO입니다. 현재 파악된 정보상 특별한 권리상 제약 사항은 보이지 않으나, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 비치 서류를 반드시 재확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. (관련사건 존재 가능성 있음)

4. 상권분석

본건이 위치한 사우동은 김포시청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 근린생활시설 및 상가지대가 형성되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 토지(2)가 노변 상가지대에 소재한다는 점은 상업적 활용 가능성을 시사합니다. 아파트 예정지 내에 소재하는 토지(1)은 향후 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

김포시청이 인근에 위치하여 공공 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 상대보호구역(김포신풍초등학교)으로 지정된 점은 교육 환경과의 연관성을 보여주며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가. 토지이용계획 관련 불확실성: 토지이용계획 및 제한상태에 대한 '추가기재'에서 전산 오류 가능성을 언급하며 관계 부서 확인을 당부하고 있어, 실제 인허가 가능 여부 및 제한 사항에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

나. 고도지구 및 공항 관련 제한: 공항고도제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역에 포함되어 있어 건축물의 높이나 형태 등에 제한이 따를 수 있습니다.

다. 제시외 건물: 토지 지상에 제시외 건물이 소재하고 있어, 건물 철거 비용 발생 또는 인수 가능성 등 추가적인 고려가 필요합니다.

라. 혐오시설 관련 우려 (간접적): 김포 지역 내에서 혐오시설 설치 및 관련 민원 발생 사례가 언론을 통해 보도된 바 있습니다. (검색 결과,,,,). 이는 해당 지역의 개발 방향 및 주민 수용성과 관련된 잠재적 이슈가 될 수 있으나, 본건 소재지(사우동 316-2)에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 과정에서 민원 발생 가능성은 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 김포시청 인근의 핵심 상권 및 주거 지역에 위치한 대지입니다. 대로변에 접해 있고 교통 환경이 양호하며, 도시개발구역 및 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력이 높습니다. 다만, 토지이용계획상의 확인 필요 사항, 고도 제한, 제시외 건물 존재 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

가. 우수한 입지: 김포시청 및 사우동 중심 상권과의 인접성, 대로변 위치 등 투자 가치가 높은 입지를 자랑합니다.

나. 개발 잠재력: 도시개발구역, 재정비촉진지구 지정으로 향후 지역 개발에 따른 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

다. 다양한 용도 활용 가능성: 주상용 건부지로서 상가, 주택 등 다양한 건축 용도로 활용 가능성이 있습니다.

라. 경매 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계