나이스옥션 법원경매 포항 2023타경35634 [1] 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 33, 202동 9층 902호 (양덕동,한양 수자인) 아파트 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2023타경35634 [1] 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 33, 202동 9층 902호 (양덕동,한양 수자인) 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2023타경35634 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 35 (양덕동) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2023타경35634 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 33, 202동 9층 902호 (양덕동, 한양 수자인)

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 128.71㎡ (약 38.93평)

토지 지분: 128.7094㎡ (약 38.93평)

건물면적: 169.96㎡ (약 51.41평) - 공급면적 기준

건물 지분: 169.96㎡ (약 51.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 양덕동에 위치한 "한양 수자인" 아파트 202동 9층 902호입니다. 주변은 아파트 단지 및 근린상가 등으로 형성되어 주거 환경이 양호합니다. 단지 남측으로 왕복 5차선 도로가 접해 있어 차량 출입이 용이하며, 동측 및 북측으로도 포장된 도로와 접하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 해당 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자의 권리 위에 설정된 담보물권(저당권, 근저당 등)은 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서 권리 관계가 비교적 명확한 편이라 할 수 있습니다. 다만, '관련사건'이라는 특이사항이 기재되어 있으므로, 정확한 권리 관계 및 말소 여부, 인수되는 권리가 있는지에 대해서는 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 양덕동 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 주거 중심 상권입니다. 단지 인근에 근린상가가 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 대로변 및 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 지역 내 이동 및 외부와의 연결성이 좋습니다. 주변 시설 검색 결과, 물빛공원 내 다목적재난구호소 등이 위치하고 있으나, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 포항시 북구 양덕동 한양수자인 아파트의 경우, 3.3㎡당 평균 매매가가 포항시 평균보다 높은 수준을 유지하고 있어, 지역 내에서 선호도가 있는 단지임을 알 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

해당 아파트는 총 15층 건물 중 9층에 위치하고 있어, 저층의 답답함이나 고층의 소음 부담이 적은 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있으며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 단지 인근에 근린상가가 있어 장보기 등 생활 편의를 누릴 수 있으며, 학교 관련 보호구역이 지정되어 있는 점으로 미루어 보아 교육 시설과의 접근성도 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 임대 관계가 미상이며, 여러 차례 방문에도 불구하고 거주인이 부재하여 내부 구조 및 마감재 등에 대한 정확한 확인이 어려운 상태입니다. 이는 향후 명도 과정이나 내부 수리 시 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, '관련사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건의 내용에 따라 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 포항시 북구 양덕동 한양 수자인 아파트는 잘 갖춰진 주거 환경과 편리한 교통을 갖춘 입지 좋은 물건입니다. 3종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역이며, 아파트 단지로서의 기본적인 인프라가 충실합니다. 다만, 현재 내부 상태 및 임대차 관계를 정확히 파악하기 어렵다는 점, 그리고 '관련사건'에 대한 추가 확인이 필요하다는 점은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

일괄 매각 대상이므로 토지 사용에 대한 권리 확보가 용이합니다.

감정가 대비 시장 가치를 면밀히 분석하여 저가 매수 기회를 노려볼 수 있습니다.

내부 상태 파악 및 명도 절차 진행을 통해 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계