나이스옥션 법원경매 전주 2024타경31862 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1371-3, 101동 13층1305호 (만성동,중흥에스클래스더퍼스트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경31862 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1371-3, 101동 13층1305호 (만성동,중흥에스클래스더퍼스트) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경31862
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성로 150, 101동 13층1305호 (만성동,중흥에스클래스더퍼스트)
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매3계 2024타경31862 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성로 150, 101동 13층1305호 (만성동,중흥에스클래스더퍼스트) | 감정가: 680,000,000원 | 최저가: 680,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2024타경31862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경31862 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1371-3, 101동 13층 1305호 (만성동,중흥에스클래스더퍼스트)

용도: 아파트

감정가: 680,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

면적 정보:

토지 지분: 76.52㎡ (약 23.14평)

건물 면적: 115.91㎡ (약 35.06평)

아파트 면적 상세:

전용 면적: 115.91㎡ (약 35.06평)

공급 면적: 115.91㎡ (약 35.06평)

(본 물건의 감정평가서상 건물면적과 건물지분 면적이 거의 동일하게 기재되어 있습니다.)

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 소재하며, "JTV전주방송"의 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 중·고층 아파트단지와 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 북서측 및 남동측으로는 왕복 4차선의 아스팔트포장도로를 통해 원활한 진출입이 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 13층 1305호 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태: 아파트 1세대로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지·경보 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태: 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

공부와의 차이: 제공된 정보상 공부와 현황 간 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 유OO입니다.

"관련사건"이 특이사항으로 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

경매 절차를 통해 해당 부동산에 설정된 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 강제경매 개시 결정 이후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 인수주의 권리 유무는 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 아파트는 전주시 만성동의 주요 주거지역에 위치하고 있습니다.

주변에 중·고층 아파트단지들이 밀집해 있으며, 각종 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

"JTV전주방송" 인근으로, 도시개발사업(전주 만성 도시개발사업) 구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

제3종일반주거지역으로 용적률이 높아 지역 내 주거 밀집도가 높으며, 관련 상업시설 이용이 편리합니다.

1.6. 생활정보

교통: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 주변에 학교 시설(예: 만성초, 전라중 등)이 분포하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 편리합니다.

주거환경: 아파트 단지로서 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항: 제공된 정보에서 별도 기재된 주의사항은 없습니다.

임대관계: 현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 인수 후 임차인과의 관계 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

개발 제한: 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류·중로1류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당하므로 관련 법규를 확인해야 합니다. (단, 제공된 정보상 특이한 혐오시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 만성동의 신흥 주거지역에 위치한 아파트로, 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

아파트로서의 기본적인 주거 만족도가 높으며, 주변 개발 계획을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 강제경매 사건임을 감안하여 권리 분석을 철저히 하고, 임대차 관계 등 추가 확인이 필요한 사항들을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

탄탄한 주거 입지: 중흥에스클래스더퍼스트 단지는 만성동 내에서도 선호도가 높은 편이며, 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

교통 및 생활 편의성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하고, 상업시설과 학교 등 생활 편의시설이 근거리에 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

도시 개발 잠재력: 전주 만성 도시개발사업 구역 내에 위치하여 지역 발전 및 인프라 확충에 따른 시세 상승 가능성이 있습니다.

강제경매 기회: 권리관계를 정확히 분석하여 안전하게 낙찰받는다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계