나이스옥션 법원경매 청주 2023타경56824 [1] 충청북도 보은군 내북면 창리 3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충청감정 · 평가일 2023.07.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 보은군 내북면 창리 소재 "내북면 면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림이 혼재된 면소재지내 토지로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 북동측 상단부는 분묘1기가 소재하고 남서측 하단부는 매실나무, 감나무 등이 식재되어 있음.

인접 도로상태

남동측으로 소로한면에 대상물건의 남동측 끝자락이 접한 것으로 목측되나, 도로가드옹벽 및 대상물건의 층고 등으로 도로에로의 직접 진출입이 불가하며, 대상물건 북동측으로 세로불의 비포장 농로를 개설 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-07-10)(접도구역)<도로법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>

제시목록 외의 물건

대상물건 지상에 분묘1기 및 매실나무, 감나무 등의 과수목 등이 30주 내외가 식생하고 있으나, 대상물건은 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
30주 내외의 매실나무, 감나무 등의 수목은 평가하지 아니하였음.

공부와의 차이

대상물건2는 2020년 07. 16일 대상물건1과 합병되어 말소됨.
대상물건1은 대상물건2의2㎡의 면적을 더하여 724㎡를 기준으로 황주필 지분 1/2로 하여 362㎡를 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건은 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음.

물건 비고

일괄매각. 지분 매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
목록 1 - 소유자 미상의 분묘 1기 소재함(지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명). 지상에 30주 내외의 소유자 미상의 과수목(매실나무, 감나무 등)은 매각 제외.
농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급여부 확인 후 입찰 요망).
목록 2 - 토지대장상 2020.07.16. 목록 1에 합병, 말소되어 목록 1의 면적에 산입하여 평가함.