나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경74334 [1] 경기도 양주시 덕계동 498-1 답 경매
경기도 양주시 덕계동 498-1 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경74334(의정부지방법원 경매3계). 감정가 3,362,550,000원, 최저가 1,647,650,000원. 매각기일은 2026-04-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 74334 [1]
소재지
경기도 양주시 덕계동 498-1
용도
답
매각기일
2026.04.02
관할법원
의정부지방법원 경매3계 (031-828-0324)
이용제한
자연녹지지역, 자연녹지지역<br />
제1종일반주거지역
면적
토지면적
6,102㎡ (1,845.86평)
금액
감정가
3,362,550,000원
최저가
1,647,650,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
164,765,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.06.20
3,362,550,000원
유찰
2차
2024.07.25
2,353,785,000원
유찰
3차
2024.08.29
1,647,650,000원
변경
3차
2024.11.14
1,647,650,000원
변경
3차
2026.02.26
1,647,650,000원
유찰
4차
2026.04.02
1,647,650,000원
매각
감정평가 요약
감정평가기관: (주)감동감정 · 평가일 2023.05.10
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양주시 덕계동에 소재하는 "덕계고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 창고, 다세대주택, 근린생활시설, 임야, 전, 답 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근으로 367번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호1-3 : 대체로 사다리형이며, "답" 등으로 이용 중이며 개발행위허가를 득했습니다.
기호4,5 : 대체로 부정형이며, "도로" 등으로 이용 중입니다.
기호6 : 대체로 사다리형이며, "답" 등으로 이용 중입니다.
기호7 : 대체로 부정형이며, "도로" 등으로 이용 중입니다.
기호8 : 대체로 사다리형이며, "답" 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호1 : 북서측으로 폭 7미터의 도로 및 북동측으로 현황 도로인 기호 4,7에 접합니다.
기호2,3 : 북서측으로 폭 7미터의 도로에 접합니다.
기호4,5 : 현황 도로입니다.
기호6 : 북측으로 현황 도로인 기호 4,7에 접합니다.
기호7 : 현황 도로입니다.
기호8 : 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통해 진출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호3 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호6 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호8 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행상 토지와 일괄로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
- 본건 토지 기호 (3),(6),(8)은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있어 행정적조건에서 고려하였으니 참고하시기 바랍니다.
- 본건 토지 기호 (7)은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘도로’ 등으로 이용 중인 바, 공법상 제한 정도, 개설경위, 목적 등 제반조건을 고려하여, 인근 토지의 1/3 이내로 감정평가 하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 기호 (1),(2),(3)은 2020년 01월 23일 양주시장으로부터 개발행위허가(허가번호: 제190903-15-00-5호)를 득한 상태로 조사되오니, 경매 참여시 참고 및 별도 확인하시기 바랍니다.
