나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경74075 [1] 경기도 양주시 백석읍 연곡리 OO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 감정서상 제시외 건물(주택 및 창고) 및 비닐하우스, 비가림막, 카라반, 컨테이너와 인접한 연곡리 92번지와 함께 파이프조 차광막 지붕 단층 제시외 비닐하우스 1동 및 간이화장실 등이 소재하나 평가 및 매각에서 제외
* 토지 중 일부는 소하천구역 저촉 및 현황 하천으로(약 180㎡) 이를 감안하여 평가
* 현황서상 점유내용:해당 부동산은 도로와 접한 제시외 건물(주택)과 그 뒤 수로, 수로 위 토지로 이루어져 있으며 대부분의 토지가 방치되어 있고 일부 경작을 위해 미상의 작물이 파종된 부분이 있음. 조경수로 소나무가 식재되어 있으나 위 부동산에 해당되는지 여부는 측량 등 별도 확인을 요함. 제시외 건물5동이 소재(도로에 접한 주택, 수로 뒤편 컨테이너1동, 비닐하우스2동, 서쪽 경계에 위치한 비닐하우스 1동). 제시외 건물(주택)뒤편으로 농수로가 있어 도로에서 해당 토지로 곧바로 진입할 수 있는 통로는 없어 보임. 주택의 도로명주소는 양주시 백석읍 연곡로182번길 41로 표기되어 있음.
▶ 제시외 건물의 법정지상권 성립여부 불분명
▶[법정지상권]
▶ 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환), 농지법상 농지이나, 일부 불법전용한 사실이 있어 불법전용된 부분에 대하여는 원상복구 후 농지취득자격증명원을 신청하여야 함(백석읍 사실조회 회신 참조)
* 경기도 양주시 백석읍 연곡리 소재 "연곡낚시터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 농촌지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
* 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건도 무난하는 등전반적인 교통여건은 보통시 됨.
* 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하나, 하천구역 저촉부분은 동하향의 법면지를 이루고 있고 대부분 농경지(전)으로 이용중이며, 동측 일부는 제시외 건부지, 일부는 하천(게너미천)으로 이용중임.
* 지적상 맹지이나, 현황 동측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함.