나이스옥션 법원경매 수원 2023타경53937 [4] 경기도 화성시 양감면 신왕리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 토지위에 자생하는 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음
* 본건 토지 기호 4 는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐있는 토지로서, 각 용도지역 부분의 위치, 형상, 이용상황, 그 밖에 다른 용도지역 부분에 미치는 영향 등을 고려하여 면적 비율에 따른 평균가액으로 평가하였으며, 용도지역별 면적은 토지이용계획확인서상 확인도면, 한국부동산원 감정평가정보체계(KAIS) 개별토지특성 등을 참고하여 개략적으로 산정하였음.
* 현황서상 점유내용:소나무 및 잡목 등 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음, 육안으로 조사한 바, 분묘나 시설물을 발견하지 못했으나 잡목등에 가려져 발견이 어려운점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
▶ 과거 경매감정평가서상 분묘가 소재했던 것으로 표시되어 있으나, 본 평가 현장조사 당시 지적경계가 불확실하고 육안으로 조사하기에 한계가 있으므로 분묘소재 여부는 별도의 확인을 요함.
* 경기도 화성시 양감면 신왕리 소재 "양감면 행정복지센터" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 임야, 농경지, 주택 등이 소재하는 지역임.
* 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
* 본건 공히 남서하향 경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
* 지적 및 현황상 맹지임.