나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경79971 [1] 경기도 양주시 덕계동 OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 감정평가서상 제시외건물 매각 제외.
* 토지에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가
* 본건 토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 2개의 용도지역(보전관리지 역, 농림지역)에 속한 토지로서 이를 살펴보면,① 각 용도지역별로 가치를 달리하므로 이를 구분하여 평가하였으며, 각 용도지역별 면적은 ‘토지이용계획확인서’를 기준으로 개략적으로 산정함. (보전관리지역: 4,797㎡, 농림지역: 36,856㎡), ② 보전관리지역에 속한 부분은 기도원 관련 부속토지 또는 북서측 도로 등과 인접한 점 등 농림지역에 속한 부분과 상이한 위치적 측면을 고려하였음.
* 현황서상 점유내용:하단부분 평지에는 엘리야기도원 및 회복교회가 있음, 분묘소재등:본건 임야내에 엘리야기도원 창설자로 추측되는 분묘1기가 있으며, 자연림 상태로 면적이 넓고 경사가 가팔라 육안으로는 추가적인 분묘의 소재나 인접토지와의 경계, 위치, 면적등을 알수 없으니 별도의 확인이 필요함, 제시외 건물 및 구조물 : 엘리야기도원내 잔디밭 쪽에 기도실건물 1동(위쪽), 컨테이너1동, 아랫쪽에 기도실 및 주거용 건물2동, 화장실 1동, 천막1동(회복교회), 철골구조 종탑1개, 벽돌조 폐건물1동(화장실로 추측), 농작물 경작 밭에 비닐하우스1동, 창고용 천막1동, 창고용 소형건물 1동, 농작물 경작 :본건 임야내 기도원건물 아랫쪽으로 배추,참깨,고추,토마토등 농작물 경작되고 있었음
▶ 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
▶ 분묘 수기가 소재하고 있으며, 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
▶ 이장한 터와 관리되지 않은 분묘가 혼재하고 있어 개수 파악에 어려움이 있으며, 추가적인 분묘의 소재는 별도의 확인이 필요함
▶ 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)
* 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 야산지대로서 자연림으로 구성되어 있으며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
* 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 근거리에 버스정류장이 있으나 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
* 대체로 북서향 경사지의 부정형의 토지이며, 북서측 도로와 근접한 부분은 기도원 관련 건부지 또는 부속토지, 일부 전으로 이용중이며, 나머지는 대부분 자연림 상태임.
* 본건 토지 북서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음.