나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103033 [1] 부산광역시 해운대구 해운대해변로 348, 27층102-2701호 (중동,해운대비치베르빌) 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경103033 [1] 부산광역시 해운대구 해운대해변로 348, 27층102-2701호 (중동,해운대비치베르빌) 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경103033
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 348 (중동)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매4계 2024타경103033 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 348 (중동) | 감정가: 518,000,000원 | 최저가: 414,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경103033 (1)

* 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 348, 27층102-2701호 (중동, 해운대비치베르빌)

* 용도: 아파트

* 감정가: 518,000,000원

* 토지면적: 16.68㎡ (약 5.05평)

* 건물면적: 전용면적 123.75㎡ (약 37.43평) / 분양면적 150.28㎡ (약 45.46평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 범OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 부산광역시 해운대구 중동에 소재하며, 해운대초등학교에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 그리고 해수욕장이 위치하여 주위 환경은 양호한 편입니다. 특히 해운대 해변이 인접하여 뛰어난 조망과 접근성을 자랑합니다.

* 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 3호선 중동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 해운대~사상 간 고속도로 건설 및 KTX 이음 노선 확대 계획 등이 있어 미래 교통 편의성 향상이 기대됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조의 34층 건물 중 27층 102-2701호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감이며, 창호는 삿시창 구조입니다.

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 공동현관, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

* 토지 형상 및 이용 상태: 주위와 대체로 등고, 평탄한 부정형의 토지로, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 북서측으로 왕복 4차선 도로, 남동측으로 약 6미터 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

* 토지이용계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(90미터 이하), 상대보호구역, 온천지구(해운대온천) 등의 제한이 있습니다.

1.5. 권리분석

* 권리 분석 요약: 본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 설정된 저당권, 근저당권 등의 담보된 권리를 실행하는 경매입니다. 이러한 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면, 말소기준 권리보다 후순위에 있는 권리들은 일반적으로 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 부담이 적은 편입니다. 제공된 정보와 임의경매의 특성을 종합해 볼 때, 권리 관계가 비교적 깨끗할 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권분석

* 상권 현황: 본 물건은 부산의 대표적인 관광 명소인 해운대 해수욕장 인근에 위치하여 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상권을 형성하고 있습니다. 최근 MZ세대를 중심으로 해운대 상권의 매출이 증가하는 추세이며, 구남로 문화광장 조성 이후 상권 활성화 효과가 나타나고 있다는 분석도 있습니다. 다만, 일부 분석에서는 해운대 상권의 높은 가격 대비 만족도에 대한 언급도 있습니다.

1.7. 생활정보

* 주변 편의시설 및 학군: 해운대초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편이며, 해운대 해수욕장, 다양한 근린생활시설, 쇼핑몰, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 마린시티, 센텀시티 등과 인접하여 고급 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 주요 리스크 요인:

* 부동산 시장 변동성: 전반적인 부동산 시장 침체 및 지역별 가격 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다. 최근 해운대 지역의 일부 아파트 단지에서 가격 하락 사례가 보고되었습니다.

* 토지이용계획 제한: 온천지구, 상대보호구역 등은 향후 재건축이나 개발 시 일부 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보상 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 그러나 주변 지역의 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

* 종합 평가: 본 물건은 부산을 대표하는 해운대 해변 바로 앞에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 높은 생활 편의성을 제공합니다. 도시철도 중동역 역세권이라는 점과 더불어 향후 교통망 확충 계획은 물건의 미래 가치를 더욱 높일 수 있는 긍정적인 요소입니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되며, 해운대 상권의 지속적인 활성화 또한 투자에 유리하게 작용할 수 있습니다. 다만, 부동산 시장 전반의 변동성과 일부 지역의 가격 하락 추세는 투자 시 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

* 투자 가치 분석:

* 최고의 입지: 해운대 해변 앞에 위치하여 관광 및 주거 가치가 매우 높습니다.

* 교통의 편리성: 도시철도 중동역 역세권이며, 향후 교통망 개선이 예상되어 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

* 우수한 생활 인프라: 다양한 편의시설, 쇼핑, 의료, 교육 시설을 가까이에서 편리하게 이용할 수 있습니다.

* 임의경매 메리트: 경매 절차상 권리 낙찰 시 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 상권 활성화 가능성: 해운대 상권은 지속적으로 발전 가능성이 있으며, 특히 젊은 층의 유입과 함께 성장세를 보이고 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계